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图纸审核标准

目录：
一.建筑物退线
二.建筑物的间距
三.配套用房
四.尺寸标注

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一．建筑物退线：

1.沿城市道路两侧新建、扩建、改建多层住宅，原则上不得向城市道路直

接开设出入口，在道路规划红线宽度22米（含22米）以上的道路两侧，后退

道路规划红线不小于6米；在道路规划红线宽度22米以下的道路两侧，后退道

路规划红线不小于3米。

2.沿城市道路两侧新建、扩建、改建的公建和底层为公建的多层建筑，后

退道路规划红线不小于8米，建筑底层台阶后退道路规划红线不小于5米

3.在城市道路两侧新建影剧院、体育场（馆）、大型市场和贸易市场等有

大量人流、车流集散的建筑，后退道路规划红线不小于10米，并应留出临时停

车或回车的场地。

4.沿城市主干路、次干路布置的高层建筑后退道路规划红线不小于10米，

沿其它门牌号布置的高层建筑后退道路规划红线不小于8米

5.新围墙后退道路规划红线距离不小于2米，主出入口处后退道路规划红

线不得小于5米

6.界外为居住建筑的，应符合建筑间距规定，且退相邻地界不小于6米。

7.界外为规划居住用地的，新建建筑后退地界距离不小于规定建筑间距的

一半，且不小于8米

8.界外为规划非居住用地的，新建建筑为遮挡建筑时，按高度退地界依次

为：新建建筑高度为9米以下（含9米），退界不小于8米；高度为21米以下

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（含21米），退界不小于10米；新建建筑高度为21米以上，退界不小于15

米

9.界外为中小学校操场的，在满足建筑间距规定的条件下，新建建筑长边

沿操场东、西、南侧布置，后退地界为规定间距的一半且不小于8米；短边沿操

场布置，后退地界不小于6米

二．建筑物的间距：

1.多层建筑遮挡相邻住宅，当两幢建筑平行布置或相互夹角在30度以下时，建

筑间距按下列标准执行

（1）在三环路以内地区，当遮挡建筑计算高度小于18米时，建筑间距系数不

得小于1.5，且建筑间距不得小于9米；当遮挡建筑计算高度大于18米时，建

筑间距系数不得小于1.7

（2）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于1.7，且建筑间距不得小于9

米

2.多层建筑遮挡相邻住宅，当两幢建筑垂直布置或相互夹角在60度以上90度

以下，且短边对东、西、北侧住宅长边时，建筑间距不得小于遮挡建筑短边宽度

的1.3倍，且不得小于12米

3.多层建筑遮挡相邻住宅，当两幢建筑夹角在30度以上60度以下时，建筑间

距系数按平行布置时的系数相应折减0.2

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4.高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与建筑面宽之比小于12时，按遮挡建

筑计算高度确定建筑间距系数

（1）在三环路以内地区，建筑间距系数不得小于1.7；

（2）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于2.0；

（3）经市政府批准的政策性保障住房，建筑间距系数不得小于1.5

5.两幢建筑短边相对且至少其中之一为住宅，建筑间距按下列标准执行

（1）多层建筑短边相对的建筑间距不得小于8米；

（2）多层建筑与高层建筑短边相对的建筑间距不得小于多层建筑短边的1.3倍，

且不得小于13米

6.沿城市河流、大型绿地等城市开敞空间布置的高层住宅建筑，当退让用地界

线小于本规定相对应要求的建筑间距一半时，成组布置的高层住宅相邻建筑的建

筑间距不得小于新建建筑的平均建筑面宽的2/3；独栋高层住宅朝向开敞空间一

侧的面宽不得大于其临界面宽度的2/3

7.城市主要道路一侧并列布置的高层住宅之间的建筑间距除满足本规定相对应

的建筑间距要求外，不得小于30米

8.公共建筑与遮挡建筑之间的建筑间距按下列标准执行

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（1）多层建筑遮挡公共建筑主采光面，两幢建筑平行布置时，建筑间距系数

按建筑高度确定，不得小于2.0；两幢建筑垂直布置时，建筑间距系数按遮挡

建筑面宽确定，不得小于1.5。

（2）高层建筑遮挡公共建筑主采光面，当遮挡建筑高度与建筑面宽之比小于

12时，建筑间距系数按遮挡建筑高度确定，不得小于2.0；当遮挡建筑高度与

面宽之比大于12时，建筑间距系数按遮挡建筑面宽确定，不得小于1.6

9居住建筑长边对北、西、东侧非居住建筑，建筑间距按下列标准执行

（1）15米以上多层建筑之间和15米以上多层建筑与高层建筑主体之间的建

筑间距不得小于20米；

（2）高层建筑主体之间的建筑间距不得小于30米

10.被遮挡住宅建筑的底部为2层以上非居住建筑时，遮挡建筑计算高度按其

实际高度减去扣除底层后的非居住建筑高度计算，且建筑间距不得小于20米

三．配套用房：

社区用房：

1.新建城市住宅小区按照使用面积15平方米/100户标准建设社区用房