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小区业主管理规约（草案）

第一章总则
第一条全体业主组成业主大会，依法行使共同管理权，对
专有部分建筑面积以外的共有财产和共有秩序进行管理。
第二条业主的共同管理权，包括享有平等的建议权、选举
权、被选举权、知情权、质询权及罢免权等；按其专有部分
占全部建筑面积的份额享有对专有部分建筑面积以外的共
有部分可供分配的公共收益的分配权。
第三条业主大会设立常设机构：业主代表会议和业主委员
会，在业主大会闭会期间共同行使管理权。
第四条本物业区域内与共同管理权有关的事务，由全体业
主共同决定。
第五条业主委员会经全体业主选举产生，依照本规约和业
主大会议事规则的授权，代表全体业主处理本小区与物业管
理相关的事务，包括但不限于协调业主与物业服务企业或其
他管理人之间的关系、监督并检查物业服务质量、协调物业
服务纠纷、调解相邻权纠纷等。
第二章物业基本情况
第六条物业基本情况

物业名称：

座落位置：

建筑面积：

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物业类型：
第七条本物业区域内共有物业在使用管理过程中坚持共
有利益优先原则。任何业主不得借专有部分的使用、装修、
改造而损害建筑物共有部位和共有设备设施。任何业主不得
侵犯依法归业主共有的空间、场地、场所和设备设施。

第三章业主的权利和义务
第八条业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列
事项由业主共同决定：
（一）制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；
（二）选举或者更换业主委员会委员；
（三）确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和
收费方案；
（四）选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业
事实服务；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）申请改建、重建建筑物及附属设施；
（七）申请分立或者合并物业管理区域；
（八）决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。
第九条业主的其他权利：
（一）对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的
合法权益。

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（二）对专有部分以外的共有部分（以下称“本小区公共区
域”或“公共区域”），享有共有和共同管理的权利，并且
承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内
的住宅、经营性用房，其对专有部分以外的共有部分享有的
共有和共同管理的权利一并转让。
（三）享有提议召开业主大会临时会议、提议业主大会会议
表决事项的建议权，及亲自或委托代理人参加本物业区域业
主自治活动的参与权。
（四）享有本物业区域业主大会常设机构的选举权和被选举
权；享有对业主大会常设机构及其获选人员的质询权和罢免
权。
（五）有权监督业主大会常设机构、物业服务企业或其他管
理人的工作，有权向业主大会常设机构、物业服务企业或其
他管理人就物业服务的有关问题提出意见、建议和要求，并
有权按程序查阅包括但不限于会议纪要、财务账目和专项维
修资金使用明细等相关信息资料。
（六）有权监督专项维修资金、物业费和因占用或使用公共
区域所产生的经营收益的使用情况，有权要求业主大会常设
机构、物业服务企业或其他管理人公开专项维修资金、物业
费和共有部分产生的收益的收支账目。
（七）有权按有关规定进行房屋专有部分的装饰装修。
（八）有权自行聘请他人对专有部分设施设备进行维修、养
护。

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（九）有权根据物业区域内共有部分的状况要求物业服务企
业或其他管理人及时进行修缮并对修缮工作进行监督。
（十）有权要求己产毗连部位的其他维修责任人承担维修养
护责任，并履行因相邻权产生的相关法律法规要求的责任和
义务。
（十一）单个业主有权利主张本小区公共区域内其相应份额
的利益，其结果对全体业主有效。
（十二）法律法规赋予业主的其他权利。
第十条业主的义务：
（一）遵守法律法规和本物业区域的规章制度。
（二）业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、
物业服务企业做好在物业管理方面的工作。
（三）执行业主大会的决议，及业主大会常设机构在授权范
围内做出的决定。
（四）接受依照本管理规约及议事规则规定聘请的物业服务
企业或其他管理人的管理，维护物业管理区域内公共秩序和
环境卫生。
（五）按国家有关规定缴纳专项维修资金，按业主共同决定
批准的标准交纳物业服务等相关费用。
（六）按国家有关规定缴纳水、电、煤气、暖气等能源费用。
（七）分摊因共有而产生的维修、养护费用。
（八）对因相邻关系而产生的其他业主的合理请求应予以配
合。

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（九）保护本物业区域土地使用范围内的所有道路、空地、
绿地、共有建筑和本物业区域的共用部位及共用设施设备。
（十）如果房屋长期无人居住或使用，业主应在物业服务企
业登记，说明服务费等费用的支付方式，留下有效通讯地址
以便物业服务企业送达有关通知、函件等；同时，应关好门、
窗、水、电、燃气总阀门等，以确保安