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对历史文化街区的有机更新
班级：11城规学号：115179411姓名：王杰
摘要：近年来，随着城市化进程的不断向前发展，城市的风格和特色正渐渐地被城市中现代化的商业气息所遮掩。在保护和发掘城市历史文化的趋势下，历史街区作为城市历史文化的缩影，受到政府和城市社会各界的强烈关注。保护和发展历史街区不仅仅涉及到城市基础设施建设，还牵扯到整个城市功能的重新调整与规划的文物保护工作者。

关键字：历史文化街区有机更新利益主体

前言：历史街区又称历史文化地段，是城市历史沿革和深厚文化底蕴的物质载体，也是城市文化资源的重要组成部分。【1】然而。在我们现代化城市建设过程中，一些历史街区的社会、历史和文化环境等正遭受严重的破坏，传统风貌不再，历史文脉被割断，城市特色也正在逐渐消失，历史街区的生产和发展正面临着极大挑战。与此同时，随着大众文化素质的不断提高，文化旅游因其独具的文化底蕴和特有的文化体验正日渐受到广大游客的青睐。历史街区拥有众多的文物古迹、传统建筑、民俗风情等旅游资源，是历史文化名城的标志和文化展示空间，若进行科学合理的旅游开发，不仅能保护珍贵的文化遗产，促进优秀传统文化的传承，还有利于促进地方经济的发展，提高当地居民的生活质量。【2】。

1历史街区的内涵
历史街区是保存着真实的历史性息的物质环境为主体，以保存有一定数量和比重的历史建筑为基本特征，历史建、构筑物是构成历史文化街区整体风貌的主体要素。历史文化街区内的历史建筑和历史环境要素可以是不同时代，但必须是真实的历史实物，而不是重建和仿造的建筑。【3】
一般情况下，城市的历史文化街区应具有以下基本特征：
（1）保留有一定比例的真实历史遗存物，携带着真是的历史特征。
（2）具有较完整的历史风貌，能反映某一民族及某个地方的鲜明特色，在该地区的
历史文化占有重要的地位。
（3）历史文化街区应在城镇生活中还能起着重要的作用，是生生不息的、具有活力
的地区，这就决定了历史文化街区不但记载了过去城市的大量文化性息，而且
还不断并继续记载着当今城市发展的信息。
1.2有机更新
“有机更新”【4】理论是吴良镛先生对北京旧城规划建设进行长期研究，在对中西方城市发展历史和理论的认识基础上，结合北京实际情况提出的“有机更新”的概念。【5】
1.3什么是“有机更新”？
在由吴良镛教授领导的什刹海规划研究中“有机更新”理论的雏形形成，明确提出了其基本含义【6】即：
1.3.1质量较好，具有文物价值的予以保留房屋部分完好者加以修缮已破败者拆除更新。上述各类比例根据对本地区进行调查的实际结果确定，不做“一刀切”。
1.3.2居住区内的道路保留胡同式街坊体系新建住宅将单元式住宅和四合院住宅形式相结合，探索“类四合院”体系。
1.3.3新建住宅将单元式住宅和四合院住宅形式相结合，探索“类四合院”体系。在《北京旧城与菊儿胡同》一书中，吴良镛教授总结到“所谓‘有机更新’即采用适当规模、合适尺度，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与将来的关系—不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整性，这样集无数相对完整性之和，即能促进北京旧城的整体环境得到改善，达到有机更新的目的”。
1.4有机更新的规划程序
（1）确定城市更新区域范围，根据城市的动态发展变化，提出城市更新总体发展策略;
（2）确定城市优先更新地段，并对具体更新地段进行现状评估;
（3）根据现状评价拟定具体更新目标，提出更新规划，多个更新方案选择，并进行影响评价研究，确立实施方案和实施计划，以及分期、分区优先顺序计划:
（4）更新项目要通过公众的参与论证、沟通；并对反馈意见整理；
（5）综合所有的影响因素，对原有规划进修订，并制定行项目实施计划;
（6）对实施过程及更新结果进行管理和评估，并反馈给决策部门和设计部门，为进一步分析和修改更新目标及计划服务。
（7）对小规模的不妥之处进行调整。【7】
2.1历史街区有机更新模式按利益相关主体的分类
历史街区有机更新的利益相关者不仅包含主要财力支持的政府、开发商，还包括受其直接或间接影响的社区居民及相关的非政府组织等。由于在不同有机更新地区利益相关者所占权重的不同。整体运作模式主要分为六种类型、政府主导型、政府主导下的开发商参与型、开发商主导型、政府主导公民参与型、社区主导型、政府、开发商。【8】
①政府主导型!我国早期的历史街区有机更新主要为历史街区的翻新改造，老旧住宅环境的提升等，通常由代表居民和社会利益的政府主导，作为最大的出资方和收益者，政府为最主要的利益相关者。政府掌握控制权，通过组建历史街区改造发展公司提供启动资金和融资担保，进行土地回收、整体保护，使得历史街区风貌得以传承，"最大程度上保持原有风貌。
②政府主导下的开发商参与型。由于土地价值的不断增长，政府无力单独承担有机更新中高昂的费用，加之开发