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工程竣工验收流程及控制要点.pdf

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工程竣工验收流程及控制要点 工程竣工验收流程及控制要点 一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划 三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收 六、竣工备案所需资料 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件、其他 类资料共计14项内容： 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） 一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理） 四个报告： 1.施工单位《工程竣工报告》 2.监理单位《工程质量评估报告》 3.设计单位《工程质量检查报告》 4.勘察单位《工程质量检查报告》 五个认可文件 1.电梯检验检测机构的检验认可文件 2.环保部门出具环保监测的认可文件 3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市 城建档案馆接受范围的工程） 4.消防部门出具的消防验收认可文件 5.规划部门出具的认可文件 一其他：其他文件：节能备案；竣工图；外立面照片等 竣工验收流程 流程名称：工程项目竣工流程 电梯验收 规划竣工验收规划验收 电检消防验收 消检水箱水质化验 档案预验收竣工验收竣工备案 环保验收 节能验收分户验收 四方验收 二、排定验收计划 项目验收计划（北京模板） 验收前置准备工 项目报审部门责任部门所得文件办理时限说明 作 甲方组织建立范围电梯安装单位 北京市特种此项验收为消防 电梯验收10个工作完成自检，并实现五方对讲功能 1-1电梯验收设备检测中工程技术部验收必要条件有 检测报告日内及消防迫降功能调试电缆等功 心电梯公司负责 能。 消防单位组织，为 取得消防电梯检测、完成电检及 消防检测与消防检消防验收必要条 有资质的消10个工作消检检测，防火材料检测等报告， 1-2（消检、工程技术部测相关的件，区有电检，市 防检测机构日内甲方组织消防单位重点协助，配 电检）检测报告只有消检，装修材 合。 料需做防火检测 重要节点，要求施工完毕（防排 电梯验收、消防检烟、防火门、防火卷帘门、疏散 建设工程测完成、甲方组照明、疏散指示、堵洞）达到联 北京市公安10个工作 1消防验收工程技术部消防验收织；完成相关规划动调试条件，现场场地平整，室 局消防局日内 意见书指标（道路、立面、内室外消火栓喷水，消防接合器 出入口、围墙等）完毕，注意，缩微，建审批复与 实际核对。 档案预验收必要 条件，先水质检测 生活水箱间具备卫生防疫站验收 北京市卫生水质检测20个工作并出具报告，待通 2-1水箱验收工程技术部条件，生活水箱间末端具备卫取 防疫站报告日内水后再做水箱间 水条件。 验收和末端取样 验收 档案预验收必要 室内环境现场具备封闭条件——（提前确 有资质的环开发部、预30个工作条件，由我方委托 2-2环保监测质量检验定检测单位，待户门，窗户封闭 保检测机构算部日内有资质的实验室 报告可进行） 负责 档案预验收必要 甲方组织监理单位，施工单位依 有资质的节节能检验30个工作条件，由外保温和 2-3节能验收工程技术部据《GB50411-2007》规定事项， 能检测机构报告日内外窗施工单位负 逐项执行。 责钻芯、五性试验 环保检测、节能验 收、水箱验收、水甲方组织总包单位统一整理、编 建设工程 档案预验北京市城建30个工作质检测完成竣工号、甲方、分包按总包要求提供 2工程技术部档案预验 收档案馆日内图完成竣工验收资料，市区由城建档案馆负责验 收意见书 前提条件（51规收。 程） 规划验收必要条 件；竣测和实测由 甲方组织直接委托专业检测，现 规划竣工有资质的测开发部、预竣工测量20个工作我方委托的测绘 3-1场符合专业检测的必备条件，应 测量量机构算部检测报告日内单位负责竣工测 注意与规划批复进行比对。 量及出具竣工测 绘图纸 规划竣工测量完重要节点：要求所有临时设施拆 建设工程成，竣工图完成等除完毕，楼座立面，出入口，台 北京市规划开发部、预15个工作 3规划验收规划核验相关资料交规划阶散水施工完毕，小区围墙施工 委员会算部日内 意见主管部门备档、预完毕，道路铺路施工完毕，竣工 约验规划收图完成。 甲方牵头组织监理单位、施工单 工程技术部分户质量 甲方、监理、60个工作四方验收前提条位依据（分户验收规定）逐项执 4-1分户验收（甲方物验收记录 施工单位日内件行验收并签认资料，进行公示（防 业）表 火门、散热器、门窗的上墙表） 单位工程 建设、设计、工程实体除甩项竣工验收前提条件，甲方组织竣 质量验收10个工作 4四方验收监