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2023土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库【培优b卷】

2023土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库

第一部分单选题(400题)

1、下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。
A.抵押权是物权，故具有永久性
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民
法院不予保护
C.抵押权不受诉讼时效的限制
D.抵押权受到除斥期间的限制

【答案】：B

2、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不
再另行办理征地审批。
A.省人民政府
B.自治区政府
C.直辖市政府
D.国务院

【答案】：D

3、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与
政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A.3
B.5
C.8
D.10

【答案】：B

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4、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（
）。
A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非
法
B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地
所有权的性质
C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，
其国有土地的性质都不得改变

【答案】：C

5、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A.30年
B.30～50年
C.70年
D.无期限限制

【答案】：D

6、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，
承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包
费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新
乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四
也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，
张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民
法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。
A.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续
履行合同

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【答案】：C

7、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不
包括（）。
A.具有较高的法律政策水平
B.具有处理实际问题的能力
C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
D.具有较高的专业水平

【答案】：D

8、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京
市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的
（）以上方可转让该土地使用权。
A.百分之十五
B.百分之二十五
C.百分之三十五
D.百分之四十五

【答案】：B

9、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。
A.城市土地国有化
B.城市郊区的土地属于国家所有
C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家
D.国有土地的性质不得改变

【答案】：A

10、国家依法对土地实行征用以后，应当（）。
A.及时返还，并给予补偿
B.及时返还，并给予赔偿

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C.导致土地受损的，国家给予赔偿
D.未导致土地受损的，无须给予补偿

【答案】：A

11、下列关于没收的说法，正确的是（）。
A.对象具有不特定性
B.具有有偿性
C.改变的是物的使用权
D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

【答案】：D

12、奴隶主和农奴主所有制建立于（）。
A.夏
B.商
C.周
D.隋

【答案】：C

13、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

【答案】：A

14、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的
是（）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地
上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权

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