深圳新居住时代建筑设计创新报告.doc

深圳新居住时代建筑设计创新报告.txt7温暖是飘飘洒洒的春雨；温暖是写在脸上的笑影；温暖是义无反顾的响应；温暖是一丝不苟的配合。8尊重是一缕春风，一泓清泉，一颗给人温暖的舒心丸，一剂催人奋进的强心剂深圳新居住时代建筑设计创新报告

深圳的建筑成就是短短二十多年发展的结果。可以说，深圳地产业的飞速发展就在近十多年的时间。开拓创新，勇于进取，是深圳房地产发展的根本动力，也是深圳区别于其他历史文化大城或其他名城的特点，是深圳精神的光辉与典范。深圳房地产这种创新与进取的成功，正是代表了先进的生产力和发展方向，是我国的“设计”之都的精神之特征和代表。

从前，内地大多城市以深圳“马首是瞻”，将她看做是我国城市建设的范本。然而，近年来其他城市的飞速发展，有人认为深圳被很多内地城市超越了。甚至有人极端地说“深圳被抛弃”。而事实上，深圳的建设，尤其是人居生活的完善和革新、进步是其他城市无法比拟的。中国房地产在今后谁领风骚的角逐中，深圳建筑仍然在不断的革新中引领着我国人居建设的导向。

2004年，在时光荏苒中，我们审慎而观。当今的深圳住宅建设仍然一如既往地以满足置业者需求，满足市场需求为最终目的，并在空间、户型、园林、材料乃至建筑概念，居住观念等方面不断地突破、进步、更新。

设计在与市场结合中的新要求

设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程。设计与市场的结合成为产品开发、建设、销售全过程的重要部分，同时也是支持产品完成的绝对技术力量。

以前的建筑后期设计服务简单地指图纸设计工作的技术延伸，只是结合图纸层面的技术问题和协调设计与实际施工之间的矛盾。是一种相对比较简单、目的性和计划性、可控性较强的工作流程。但是深圳房地产市场的快速发展改变了这点。在建筑设计的后期服务中出现了新问题、新思维。更加重视设计与市场的结合。市场已经成为项目开发的核心。所以我们在这个层面有“市场建筑学”即更直接地面对客户的需求，生活习惯及市场趋势等方面指导建筑设计。

房地产项目作为一个产品具有其他产品的一切属性，即从深圳终极市场的消费心理、消费文化、需求出发来确定产品。同时还要在设计前期就考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。设计是作为房地产全程策划营销代理服务的第一阶段即前期分析阶段的结果之一，同时是第二步楼盘定位阶段的主要内容。设计与市场的结合成为产品开发、建设、销售全过程的重要部分，也是研发评估的重要依据，同时又是支持产品完成的绝对技术力量。所以设计工作大大增加了其工作的内涵，拓展了其外延。

设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程。这要求设计者更全面地结合市场、经济、文化等因素来从事技术设计工作，保证设计产品的品质与项目市场开发成功的有机结合。强化前期的概念设计，加强后期配合和技术服务，把设计工作贯彻进行到底，以致形成最终的优质产品———楼房。最有效地联系设计师、开发商和市场的唯一纽带当然就是地产代理机构。代理机构根据市场要求需要建筑设计师改变“指令———执行”式的工作方式。要建立起设计师即设计单位与开发商有效的工作互动，充分适应社会、市场。同时建立创新标准，强化后期服务，引导市场并服务市场，以实现市场、社会、开发商及设计的共赢。

■园博中央—博林贡院

设计思路：身处成熟的侨城东地段，与园博园一脉相承，博林贡院是园博园题材的首席高档物业。其由3栋26层塔楼联体构成，连绵而成为城市上空漂亮的天际线，与不远处的深圳湾天际弧线相呼应。南北通透的设计让人尽揽自然美景。开扬通透，户户带私家花园更零距离俯瞰园博园无边秀色及远眺永无遮挡的深圳湾红树林开扬海景。

创新成果：小区规划设计体现生态、健康、亲近自然的人文主题，匠心独运的现代法式园林秉承了园博园风格，其发散式的浪漫法兰西庭院布局，加上气派超凡的入口广场及下沉式网球场、地中海风情泳池，共同营造出一个尊贵典雅的优美空间。

空间在居住应用中的新变化

模糊性空间的设计，创造多元化、多层次含混性的居住空

间，反映生活含混复杂的内在肌理。

随着深圳人普遍生活水平的提高，深圳人对居住的需求早已从基本生理需求逐步向心理与文化领域的更高层次推进，住区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感交流的地方。深圳出现了模糊性空间设计。它通过创造多元化、多层次、含混性的居住空间反映生活含混复杂的内在肌理。这种设计方式称做复合性设计，也成为模糊性设计。它包含空间界定的不确定性、空间功能的多义性和空间感受的含蓄性。这种设计使空间增值并具有多项的功能。

近年，复合空间在居住区环境中表现方面呈现多样性。

道路：复合空间避免了大量私家车对居住生活环境的影响，保证了居住区的安全和安静。强调将交通空间和生活空间作为一个整体来考虑。通过阻止无关车辆的进入，并对街道的线形、宽度、铺装和小品等进行精心的设计、处理以降低车速，达到人车共存。廊