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个性化别墅与别墅设计

主持人：今天我们要讨论的话题是个性化别墅与别墅设计，首先介绍一下今天参会的谈话嘉宾，华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎先生，中国建筑设计研究院副总建筑设计师陈一峰先生，五合国际建筑设计集团建筑一室主管陆静，伟业房地产经纪公司营销总监张帆先生，首先我代表搜房网大中华别墅网感谢大家参加我们的论坛。今天谈论的话题是和别墅有关，是讨论个性化别墅与别墅设计，那么别墅在中国房地产市场发展中也有十几年的时间，别墅本身从风格讲，开始是以欧式别墅为主，到现在是美式、欧式、中式等现代风格并存的局面，从设计理念上说，近些年在别墅设计中越来越多的加入了人性化等多方面的考虑，其居住舒适度也比以前有了很大的提升，我想问一下嘉宾，您觉得在别墅设计中，比较关键的问题是什么呢？
陈一峰：我先简单的说一下我的看法，我觉得在别墅设计最主要的问题还是规划的问题，我们一般做别墅项目会遇到三个问题，第一是景观的问题，就是说别墅区的景观，我们进到别墅区里，他的绿化带的分布和道路系统的关系和住户的朝向的关系，就是说，我进到别墅区里，感觉是非常优美的环境，非常好的绿化环境，同时每户住宅也有很好的景观朝向，这是一个。第二，可能是在中国北方比较突出，就是别墅的朝向，这个在国外和四川一带，但是在中国北方的问题是特别的突出，如果是南北向的道路，两边的别墅可能间距，别墅主要要朝南了，别墅之间的间距和容积率会影响很多，所以道路的走向和别墅的朝向是非常重要的因素。第三是别墅的私密性，这几年也越来越重视了，因为西方别墅是不重视私密性的，就是一个院包房，中国的房子是房包院，随着我们国家对别墅项目的限制，土地越来越稀缺，一般的要求这种别墅容积率比较高，所以别墅和别墅之间离得比较近，所以私密性尤其的重要，这个也是在别墅设计中非常重要的一点。
主持人：如果就别墅单体设计来讲，您觉得比较关键的问题是什么呢？
陈一峰：我觉得就别墅的单体设计来讲，因为对不同的客户群，他的需求是很不一样的，而且中式别墅和西式别墅的要求也是不一样的，所以就不好简单的概括。欧式的别墅拿到中国来看，很多人看来是非常不适合，但是有在美国生活经验的人，把也很习惯，觉得没有什么。但是对很多中国的客户来讲，你非得做一番大的改动，所以说，很难有一个比较一致的标准。但是概括起来，我觉得有几个方面还是值得注意的，我觉得结合中国的国情，一个是比较重视朝向，就是说，可能是大多数别墅设计对我们来讲，主卧室的朝向和起居室的朝向是朝向有景观和朝南的，这是非常重要的。但是，一般的在欧美的别墅里，是没有这种朝向要求的，这个是在我们在户型设计中一个比较重要的方面。
另外，厨房的布置，我们中国的别墅和美式的别墅也有很大的区别，因为中餐烹调的习惯和西方的烹调习惯是非常不一样的。另外，西方他的家庭主妇的活动范围，要求厨房是要有好的朝向的，因为大部分时间里是在厨房里工作的，厨房要宽敞的空间，很好的朝向，这个在中国，一般的业主要求就不是这样了。
主持人：您刚才也谈到朝向的问题，我们发现现在有一种说法，中国人的朝向习惯是朝南，对于别墅设计来讲，觉得朝南的方向是一个很重要的方面，您怎么看这个问题？
陈一峰：从我目前设计的别墅项目的经验看，这个确实是，大多数的别墅都是有这方面的严格要求，除了在四川，因为常年是阴天，其他的从南到北，比如说上海地区、北京地区，都是有这种要求的，很强调这方面。我觉得是两方面，一个是气候，确实是朝南的方向，阳光、日照，在冬天的时候是非常舒服的，在夏天的时候又避免强烈的日晒。还有一个，在北京地区，根深蒂固的住宅的尊贵感，坐南朝北的尊贵感。
主持人：下面请华高莱斯的公衍奎先生谈一谈，就是别墅设计中您觉得最关键的问题是什么？
公衍奎：我们是一个顾问公司，我们一直觉得，别墅这种设计更重要的其实是一种生活方式的设计，就像以前，九几年出来的别墅，实际是把人家的房子搬了一个模式，就是一个放大的住宅，我们的生活模式还没有跟上，很多人说，三代培养出一个贵族来，就是说，你生活模式是要不断的变化的。像现在我们说的别墅，实际是生活方式，设计的是一个生活的空间，给你一个空间的感受，给你一个空间使用的功能，这里边的一种生活情调，拿厨房来说，我们说中式厨房油烟很厉害，必须封闭，基本是保姆用的，或者是家庭主妇用的，慢慢的生活方式变了，比如说你要举办酒会，要举办一些活动，可能就有要求，就把厨房做得开场一些，西式一些，像现在的中西厨分开，这种要求就会出现了。这种不是我们先给一个空间，而是这种生活方式到了一定程度了，提出要求了，所以这个产品必须变了。现在比如说主卧，最开始我们知道卧室就是睡觉的地，放张装怎么能占几百平米，但是慢慢的有了其他的要求了，以前一个小柜子把服装都装进去了，但是现在30平米的衣帽间还不够用了，还要享受情调，卫生间还必须做得好，还能躺在浴