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个性化别墅与别墅设计 主持人:今天我们要讨论的话题是个性化别墅与别墅设计,首先介绍一下今天参会的谈话嘉宾,华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎先生,中国建筑设计研究院副总建筑设计师陈一峰先生,五合国际建筑设计集团建筑一室主管陆静,伟业房地产经纪公司营销总监张帆先生,首先我代表搜房网大中华别墅网感谢大家参加我们的论坛。今天谈论的话题是和别墅有关,是讨论个性化别墅与别墅设计,那么别墅在中国房地产市场发展中也有十几年的时间,别墅本身从风格讲,开始是以欧式别墅为主,到现在是美式、欧式、中式等现代风格并存的局面,从设计理念上说,近些年在别墅设计中越来越多的加入了人性化等多方面的考虑,其居住舒适度也比以前有了很大的提升,我想问一下嘉宾,您觉得在别墅设计中,比较关键的问题是什么呢? 陈一峰:我先简单的说一下我的看法,我觉得在别墅设计最主要的问题还是规划的问题,我们一般做别墅项目会遇到三个问题,第一是景观的问题,就是说别墅区的景观,我们进到别墅区里,他的绿化带的分布和道路系统的关系和住户的朝向的关系,就是说,我进到别墅区里,感觉是非常优美的环境,非常好的绿化环境,同时每户住宅也有很好的景观朝向,这是一个。第二,可能是在中国北方比较突出,就是别墅的朝向,这个在国外和四川一带,但是在中国北方的问题是特别的突出,如果是南北向的道路,两边的别墅可能间距,别墅主要要朝南了,别墅之间的间距和容积率会影响很多,所以道路的走向和别墅的朝向是非常重要的因素。第三是别墅的私密性,这几年也越来越重视了,因为西方别墅是不重视私密性的,就是一个院包房,中国的房子是房包院,随着我们国家对别墅项目的限制,土地越来越稀缺,一般的要求这种别墅容积率比较高,所以别墅和别墅之间离得比较近,所以私密性尤其的重要,这个也是在别墅设计中非常重要的一点。 主持人:如果就别墅单体设计来讲,您觉得比较关键的问题是什么呢? 陈一峰:我觉得就别墅的单体设计来讲,因为对不同的客户群,他的需求是很不一样的,而且中式别墅和西式别墅的要求也是不一样的,所以就不好简单的概括。欧式的别墅拿到中国来看,很多人看来是非常不适合,但是有在美国生活经验的人,把也很习惯,觉得没有什么。但是对很多中国的客户来讲,你非得做一番大的改动,所以说,很难有一个比较一致的标准。但是概括起来,我觉得有几个方面还是值得注意的,我觉得结合中国的国情,一个是比较重视朝向,就是说,可能是大多数别墅设计对我们来讲,主卧室的朝向和起居室的朝向是朝向有景观和朝南的,这是非常重要的。但是,一般的在欧美的别墅里,是没有这种朝向要求的,这个是在我们在户型设计中一个比较重要的方面。 另外,厨房的布置,我们中国的别墅和美式的别墅也有很大的区别,因为中餐烹调的习惯和西方的烹调习惯是非常不一样的。另外,西方他的家庭主妇的活动范围,要求厨房是要有好的朝向的,因为大部分时间里是在厨房里工作的,厨房要宽敞的空间,很好的朝向,这个在中国,一般的业主要求就不是这样了。 主持人:您刚才也谈到朝向的问题,我们发现现在有一种说法,中国人的朝向习惯是朝南,对于别墅设计来讲,觉得朝南的方向是一个很重要的方面,您怎么看这个问题? 陈一峰:从我目前设计的别墅项目的经验看,这个确实是,大多数的别墅都是有这方面的严格要求,除了在四川,因为常年是阴天,其他的从南到北,比如说上海地区、北京地区,都是有这种要求的,很强调这方面。我觉得是两方面,一个是气候,确实是朝南的方向,阳光、日照,在冬天的时候是非常舒服的,在夏天的时候又避免强烈的日晒。还有一个,在北京地区,根深蒂固的住宅的尊贵感,坐南朝北的尊贵感。 主持人:下面请华高莱斯的公衍奎先生谈一谈,就是别墅设计中您觉得最关键的问题是什么? 公衍奎:我们是一个顾问公司,我们一直觉得,别墅这种设计更重要的其实是一种生活方式的设计,就像以前,九几年出来的别墅,实际是把人家的房子搬了一个模式,就是一个放大的住宅,我们的生活模式还没有跟上,很多人说,三代培养出一个贵族来,就是说,你生活模式是要不断的变化的。像现在我们说的别墅,实际是生活方式,设计的是一个生活的空间,给你一个空间的感受,给你一个空间使用的功能,这里边的一种生活情调,拿厨房来说,我们说中式厨房油烟很厉害,必须封闭,基本是保姆用的,或者是家庭主妇用的,慢慢的生活方式变了,比如说你要举办酒会,要举办一些活动,可能就有要求,就把厨房做得开场一些,西式一些,像现在的中西厨分开,这种要求就会出现了。这种不是我们先给一个空间,而是这种生活方式到了一定程度了,提出要求了,所以这个产品必须变了。现在比如说主卧,最开始我们知道卧室就是睡觉的地,放张装怎么能占几百平米,但是慢慢的有了其他的要求了,以前一个小柜子把服装都装进去了,但是现在30平米的衣帽间还不够用了,还要享受情调,卫生间还必须做得好,还能躺在浴