第章房产与地籍要素测量.ppt

第五章房产与地籍要素测量§5.1房产要素测量一、房产要素测量的内容界址测量界址测量界址测量界址测量《城镇地籍调查规程》规定《地籍测绘规范》规定各级界址点相对于邻近控制点的点位中误差和相邻界址点之间的间距超过50m的相邻界址点之间的间距误差不超过下表的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过下式的计算结果。《房产测量规范》规定房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点之间的间距超过50m的相邻界址点之间的间距误差不超过下表的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过下式的计算结果。界址点坐标的测量
界址点坐标测量的起算点，应是邻近的基本控制点或高级界址点。界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等解析法测定。使用支导线法测定界址点坐标时，导线边的边数不超过三条，导线转折角测左右角，各测一个测回。使用支导线法测量时，必须加强检测保证测量结果的准确性。
界址点坐标可单独测量，也可以在全野外数据采集时和其他房产要素同时测定。一级界址点应单独测量，测距使用Ⅰ级测距仪，测角使用DJ2测角级别的经纬仪，测距读至1㎜，测角测至秒，最大测距不超过200m，尺长改正与温度等气象改正数大于5㎜时应改正。丘界线测量
需要丘界线边长时，可用界址点的纵横坐标反算，或用测距仪、钢尺丈量，将丘界线测量结果标示在房产分丘图上。对不规则的弧形丘界线，可按折线分段计算或分段丈量，将折线分段标注在分丘图上。2.境界测量境界测量3.房屋及其附属设施测量房屋附属设施的测量
柱廊以柱外围为准；
檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；
以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；
挑廊以外轮廓投影为准；
阳台以底板投影为准；
门墩以墩外围为准；
门顶以顶盖投影为准；
室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。房角点测量
房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4。
房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上(100±20)cm处墙角为测点，房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。独立地物测量
其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。
独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。构筑物按需要测量。
共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。交通、水域测量
交通测量是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以桥头和桥身外围为准测量。
水域测量是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。其他相关地物测量
其他相关地物是指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等。消火栓、碑不测其外围轮廓，以符号中心定位。天桥、阶梯路均依比例绘出，取其水平投影位置。站台、游泳池均依边线测绘，内加简注。地下铁道、过街地道等不测出其地下物的位置，只表示出入口位置。二、房产要素测量的主要方法1.极坐标法第二十三页，编辑于星期五：二十点二分。第二十四页，编辑于星期五：二十点二分。2.交会法第二十六页，编辑于星期五：二十点二分。3.内外分点法4.直角坐标法第二十九页，编辑于星期五：二十点二分。5.全野外数据采集三、房产测量草图1.房产测量草图的作用2.房屋用地测量草图的内容第三十四页，编辑于星期五：二十点二分。3.房屋测量草图内容及要求第三十六页，编辑于星期五：二十点二分。4.测量草图的图纸规格、比例尺、绘制要求、图式§5.2地籍要素测量一、地籍要素测量的内容二、地籍要素测量的主要方法（略）三、地籍测量草图1.地籍测量草图的作用2.地籍测量草图的内容3、地籍测量草图的图纸规格、比例尺、绘制要求、图式四、界址点测量的外业实施1.准备工作2.野外界址点测量的实施3.野外观测成果的内业处理§5.3勘界测绘（教材P105-109)一、勘界测绘概述二、勘界测绘的工作内容及流程三、勘界测绘的技术问题四、勘界测绘各级检查验收及成果上交