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概念性规划设计方案招标书

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我公司拟在江西南昌XXX地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力
和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性
规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：

一、项目名称：

XX公司XX房地产项目（暂定名）

二、项目位置：

本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，
介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江
中楼盘相连。总用地68亩，其中一期43亩，东临规划道路，临江面
南北宽131.50米，东西长237.75米；二期25亩，南临规划路，临江
面南北宽101.00米，东西长208.00米。该地块也是目前南昌不可多得
的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。

三、规划定位

1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌
其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点；

2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的
环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的
居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居
住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求；3、强
调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一
中求变化，体现时代感。

四、规划设计依据

1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；
2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标；

用地性质：居住；

建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40；

机动车位：住宅3泊位/10户，公建1泊位/250M2建筑面积；

主出入口方位：南侧25米规划路；

建筑间距：多层1：1.1H，高层1：0.8H且大于24M米控制；

退离红线：建筑退南侧25米规划路8米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；

必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等；

3、本设计任务书。

五、规划设计内容要求：

1、小区户数：一期不少于450户，二期实算；

2、住宅设计满足定向客户群体要求，户型以三室二厅二WW卫（建
筑面积分别为140平米、160平米和180平米）为主要户型，少量配
置复式户型（顶楼），在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯（或
二梯）二户，南北朝向；

3、停车泊位：机动车停车数为户数的80，并设置相龙应的自行车、
摩托车停放点；

4、交通组织要求与城市道路合理衔接，小区内做到人车分流；

5、居住小区设置中心景观区，注意区内景观与外部景观的融合及住户
景观的均好性要求；

6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用
房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等；

7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设。
六、规划设计时间及交标时间、地点、要求

1、时间：7月20日发出招标文件，7月22日组织招标答疑及现场踏
勘，7月23日正式开始方案设计，8月23日下午4:30前提交投标文
件。

2、交标地点：投标文件交至江西省大地电力投资有限公司（地址及联
系方式附后）。

3、投标文件要求：正本（含承诺书、商务标，加盖单位公章及
法人印章）单独密封包装，外加盖单位公章及法人印章；副
本（不含承诺书、商务标）及图板另行包装（但内容及包装
都不得反映出设计单位有关的内容）。若投标文件未按照要
求制作包装，视为废标，发包人不承担任何费用。

七、规划设计提交成果

1、概念性规划的设计方案说明、主要经济技术指标、总平面布置图、
交通流线分析、景观概念分析、道路竖向分析、小区鸟瞰图、主要单
体建筑效果图、主要单体建筑平、立、剖面图、典型的户型平面，以
上内容应制成A3文本提交其中正本壹本、副本柒本；

2、总平面布置图、小区鸟瞰图、单体建筑效果图等应制成A3图板，
提交壹份；

3、上述内容应制作成光盘，提交壹份。

4、承若书：投标单位郑重承若一旦中标，主要设计人员龙未经发标单
位同意，不得在后续服务中更换。

5、商务标：投标单位的法人代表人资格证书复印件、法人授权委托书
原件、营业执照复印件、资质证书复印件、主要设计人员的资格证明
复印件及其业绩证明、全程设计（方案——施工图）费用及分阶段付
款方式。（原件请投标单位于答疑及现场踏勘时带至招标单位审查）
6、方案模型（比例由投标单位自行考虑，标准是能实事求是的充分体
现方案），另计费用人民币1万元。

八、规划设计补偿费用

本次概念性规划设计的补偿费用以奖金的形式体现，投标方案评壹
等奖壹名，奖金为人民币壹拾伍万元整，贰等奖贰名，奖金各为人民
币壹拾万元，其他符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币伍万
元。（以上费用均含税）