房地产开发报批报建节点流程(超详细).pdf

名门地产(郑州市农业路项目）开发报批报建节点流程

节点规定：

序号节点工作成果主责单位完成时间节点管控级别

净地开发

一、项目拓展

（一）、土地获取

发展中心/城市公司向集团提供意向项
1发展中心/城市公司
目信息
2市场调研和资料搜集发展中心/城市公司
编制《公司战略意图、市场假设及客户
3营销中心
定位》报告
4《成本估算报告》成本中心
5《项目预可研报告》发展中心
6《项目可行性研究报告》发展中心
7《可研阶段目标成本》成本中心
8会议审核及论证形成公司投资决议运营办公室
修规初步方案总平面（满足日照及停车
外联
配建）
取得修规初步总平审查意见外联
取得交通影响评价设计通知书外联
编制交通评价报告外联
交评审核组织专家评审会外联
取得交通规划审查意见批复外联
编制控规外联
控规上会（专家评审会、规划局业务会、
外联
市长联审联批会）
取得控规批复文件外联
规划用地测量出具定界图外联
取得建设用地规划设计条件外联
土地确权外联
1。测量定界外联
2。地籍调查、四邻盖章确认外联
3。出具地类分析外联
4。报市政府审批外联
5.办理村委会权属的土地证外联
办理土地使用权注销外联
不能办理确权的应办理土地收储外联
编制改造方案及市城改办审查意见外联
改造方案报市政府的批复意见外联
办理土地评估报告和界址测绘图外联

1

序号节点工作成果主责单位完成时间节点管控级别

办理土地出让前置条件意见书外联
1。区政府对改造项目出具的承诺书外联
2.区政府对市房管部门发函办理出让
外联
前置条件
3.办理市房管局复函明确配建保障房
外联
情况及回购价格
4。区政府报市政府关于审批改造方案
外联
的红头文件的请示
5。经区政府、办事处、指挥部、村委
外联
会、村组盖章的建设方案
表决通过建设方案及
安置房户型,附安置
房住宅面积统计表
6。村民代表大会决议（显示楼号、户型编
号、套型及面积、套
数并附所有单套户型
图）
7。村基本情况汇总表须区政府、区城改办、
8。城中村改造商品房开发统计表办事处、指挥部、派
出所、村委会、村组
9。人口基本情况统计表（花名册）
盖章
土地组卷并区政府组织开会审议外联
报市国土部门业务会审核、局大会审议
外联
并出具会议纪要
国土部门出具请示报市政府审批外联
报国土厅审批备案、报国土部存档外联
办理土地出让公告外联
9投标保证金准备财务中心C
10落实投标保证金缴纳时间财务中心B
11缴纳招拍挂土地保证金财务中心D
制作土地招拍挂标书外联
取得招拍挂竞买资格确认单外联
12竞价并取得中标通知书或成交确认书发展中心/城市公司C
（二）、注册项目公司(或指定已成立的项目公司)

13准备项目公司注册所需的资料管理中心/城市公司B
确定项目公司注册代理公司并签订合
14筹备组/城市公司D
同（或确定自行办理）
15项目公司注册领取营业执照，获得公章筹备组/城市公司D

（三）、土地出让合同签订及土地移交

土地出让合同签订前的准备工作

2

序号节点工作成果主责单位完成时间节点管控级别

了解签订土地出让合同政府内部的流
16发展中心/城市公司C
程和审批程序
了解签订土地出让合同中需要公关的
17发展中心/城市公司C
难点和关键人物
公司领导明确是否按时缴纳土地出让
18运营办公室B
金及土地契税
19预计土地出让金缴纳时间D
确定是否延后签订土地出让合同，若延
20发展中心/城市公司C
后进行政府公关
21缴纳土地测绘费财务中心D
22缴纳土地评估费、公正费财务中心D
23土地出让合同签订发展中心/城市公司C
24与政府协商确定土地移交时间发展中心/城市公司C
督促政府完成地块四邻边界确认(勘界
25发展中心/城市公司C
与地形测绘)与地方关系协调
26支付剩余土地价款财务中心C
缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、
27财务中心C
地籍调查费
督促政府场地内现有强弱电、管线迁移
28发展中心/城市公司C
及附属物拆除
29场地移交发展中心/城市公司B
（四）、办理用地规划许可证

办理发改委立项和备案审批
外联

提报书面申请及相关资料、填写建设用
外联
地规划许可证申请表
批前公示(现场公示）交纳公示费、公
外联
示期10天
取得建设工程用地规划许可证
外联

获得地块的地形图、规划定界报告、完
30发展中心/城市公司C
成地籍调查等
31领取建设用地规划许可证申请表发展中心/城市公司C
32递交建设用地规划许可证申请表发展中心/城市公司C
33办理建设用地规划许可证报刊公示发展中心/城市公司C
34建设用地规划许可证行政审批发展中心/城市公司C
35取得建设工程用地规划许可证发展中心/城市公司A
（五)、办理国有土地使用权证

资料准备
36准备出让合同、用地规划证、宗地图