土建总包与装修总包界面划分.pdf

完成面（土建总包/专业分包）接受面（装修/专业分包）
序项目名备注
工作内容（汇总）工作内容（汇总）
号称（汇总）
(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸(如工艺要求同图纸不同，以
为准)施工图纸为准)

一、外立面

土建总包：装修总包：
墙面粉刷；注意检查各种预留孔洞是否
空调洞口不需封
外墙空调、热水器、浴霸、排气扇、燃齐全，孔洞坡度是否合格，是
堵，其他洞口做
气管道等预留孔洞；否有穿墙套管等，如：燃气、
好防水、封堵，
外墙（含阳台、露台）灯具、插座预留空调、热水器、排气扇等孔洞；
确保不渗漏；如
预埋点位；检查外墙渗漏记录是否齐全。
由于外墙渗漏水
1外墙面待设备安装完毕，外墙洞口进行封堵。按相关图纸完成设备安装。
造成后期装修损
外立面管道（孔洞穿管、套管制安、装饰
失的，将由土建
外墙专业分包单位：罩、打胶等）；外墙（含阳台、
责任单位负全
外墙保温，面层按外立面要求施工；露台）灯具、插座产品安装完
责，甲方保留进
浴霸、排气扇、新风、燃气、外墙、空成；
一步处罚权利
调的外墙等所有外立面上的装饰盖安外墙洞口的内墙面修补、清理
装完成；等
外墙管道需进行
土建总包：
外墙排装修总包：成品保护，在外
2按设计要求完成安装及疏通，排水坡度
水按装修图纸施工墙饰面完成后进
满足要求。
行拆除。
土建总包：
窗边抹灰收头，避免门窗框保护膜缠绕
胶带留在塞缝内；装修总包：
门窗单位：土建、装修移交完毕后的成品
窗安装、窗框塞缝（或打发泡剂并打保护看管和维护；
铝合金
胶）、窗框四周防水节点处理；门窗扇及玻璃成品保护的看
3/塑钢
外门窗（含阳台门）框安装好以后，对管和维护；
门窗
框进行成品保护；完成内墙面门窗框收口、清
门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成；理、打胶收头及门窗保护膜清
门窗扇及玻璃的成品保护；理。
淋水试验，报监理协同组织检查验收合
格。
土建总包：
墙面粉刷；结构蓄水试验；（交付非封
阳台/闭阳台、露台）装修总包：
露台/阳台地面结构面移交墙面粉刷（若交付封闭阳台、
设备阳栏杆防雷接地连接；露台、设备平台）
4台/空顶棚结构完成，修补至允许偏差内；外阳台地面防水层施工，蓄水试
调机位露排水管道等的表面清洗。验，确保无渗漏；
/北走外墙专业分包：顶棚完成界面剂、腻子、涂料
道外保温完成，面层按外立面要求施工；施工（下挂5CM）；
栏杆专业分包：
阳台栏杆安装完成；
土建总包：
完成洞口预留，门框与墙体间的水泥砂
浆塞缝及外围收口；装修总包：
进户门专业分包：装修湿作业完成后配合进户
洞口尺寸根据进
完成门框安装、门框内的砂浆填充、灌门单位完成门扇安装；
5进户门户门厂家安装工
浆、门槛灌浆、进户门清理干净、成品土建、装修移交完毕后的成品
艺要求确定
保护；保护看管和维护；
入户门分包待精装修湿作业完成后负完成入户门框边收口。
责安装门扇、锁具并做成品保护后移
交。

二、住宅内装饰

土建总包：
一结构和砌筑完成，砼面装修总包：如存在预留洞、暗
房间、客厅、
和砖墙面修补至允许偏复核移交的方正线、及标高线，埋管线设计调整，
餐厅、通道
差范围内；土建移交精装以及合同约定内容。室内墙体开洞、补
墙面、梁底
每个房间必须移交方正石膏砂浆进行墙面粉刷（10－洞、开槽、补槽工
梁侧
控制线及标高线，以及合15厚），其余按装修图纸施工。作由装修施工。
同约定内容。
土建总包：一结构及二结
构和砌筑完成，砼面和砖
装修总包：
墙面修补至结构允许偏
复核移交的方正线及标高线，如存在预留洞、
1墙面差范围内；土建移交精装
以及合同约定内容；暗埋管线设计调
每个房间必须移交方正
卫生间、厨按图纸要求进行墙面粉刷，不整，室内墙体开
控制线及标高线，以及合
房同材料界面按规范要求加强措洞、补洞、开槽、
同约定内容；
施；补槽工作由装修
管井内吊模封堵完成；
按要求进行墙面防水施工；施工。
管井砌筑；烟道防水槛；
铺贴墙砖或石材。
烟道安装完成（含防火止
回阀）；
土建总包：结构完成，穿
电梯井道边墙螺杆洞封堵，砼面修隔音设施施工、装饰面层施工。
补，所有电梯门洞口临时
堵水槛

需注意墙、顶面
土建总包：装修总包：
的交界线，建议
阳台、露台顶棚结构按规范移交并顶棚界面剂、腻子、涂饰面的
顶面涂料下翻
清理干净，钉眼防锈处理施工。
5CM
土建总包:结构完成，砼装修总包：
房间、客厅、
面修补至结构允许偏差顶棚界面剂、腻子、涂饰面的
餐厅、通道
顶棚范围内，钉眼防锈处理。施工。需对顶棚平整度
根据分户验收标
2准进行验收，关
厨房、卫生土建总包:装修总包：注土建总包顶棚
间顶棚修平、清理干净。按装修图纸施工完成。钉眼处理

装饰总包：按图纸要求施工地
土建总包:坪，地面平整度小于3MM，并
结构面移交（有地暖做进行书面移交地板