霸州地产牤牛河地块策划方案.ppt

十年成壹作千年造壹城
胜兴·霸州·忙牛河
城市壹品住宅·智者理想居所企业目标、发展限制目标解读明确项目发展定位中核心问题精品：“叫好又叫座”纯小高层社区2010年国内生产总值[2]397983亿元，比上年增长10.3%。其中，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.2%，第二产业增加值比重为46.8%，第三产业增加值比重为43.0%。宏观经济环境宏观政策环境区域经济发展态势霸州市各项经济指数平稳增长竞争态势竞争态势地块态势小结霸州的客户都是些什么人？
什么样的物业能吸引他们的眼球？
他们都有哪些特征和价值取向？霸州置业客户形成三个阶层架构目前霸州家庭结构主要以成熟家庭为主
主要关注政府区域项目（迎宾山水）
目前调查对象主要集中在市中心
目前有接近50%客户考虑一年内购房客户置业关注特征客户置业关注特征客户产品需求特征未来结构面积需求将变为：客厅面积逐渐增大，卧室面积逐渐减小；
由于客厅面积的增加导致客厅开间增加，逐步向舒适型发展
客厅朝向依然以南向为主，占到77%。其中42%的客户需求为南向带阳台客厅，35%的客户考虑带私密性而选择纯南向客厅，将南向阳台放到卧室。客户产品需求特征1市场供应量分析主要竞争对手确立项目名称海润印象基本信息澜湖国际基本信息市场产品现状分析市场产品现状分析高层市场机会点捕捉从市场的机会点明确项目差异化竞争、精品打造的竞争策略置身于项目所在地思考项目的形象，她应该要有浓厚的人文底蕴……历史与现代交融、旅游功能与城市功能汇聚、居住与商业功能的共同作用
应该突出的是“和”……3、“现代智能+低碳生活”主题定位关键词：
传统与现代的融合
现代科技与文化的超越
居者气质体现的稳重与轻盈
体现身份的标签感
站在一定的高度去演绎人生项目地块周边配套项目地块概况地块现状分析地块周边环境分析地块SWOT分析定位总体原则产品定位建筑风格定位原则建筑风格建议雨林瓦园林规划设计建议面积区间配比建议会所设置——可接受独立式商业或者是沿街底商，但为了可以降低今后运营成本，建议以对外开放形式经营，所以会所考虑设置在社区外部以吸引更多外部客流；
会所规模——1000至2000平方米，不排斥先期作为售楼处使用，后期作为会所使用；
会所未来经营业态——以养生、健身为主题的会所；设置中型健身房（即：无氧、有氧运动等健身项目）并考虑洗浴等功能间设置；同时还考虑设置（但不限于）：台球室、棋牌室、SPA会馆、咖啡厅等；
会所未来经营——建议聘请或与专业品牌的商业运营机构，进行托管式经营或联合式经营方式。
泛会所概念——根据市场调研结果显示，目前市场对会所认知度不够，建议将会所面积减小，由于本案有其他商业，可利用其他商业功能完善会所功能。