青岛精装修项目技术交底要求.doc

全装修房施工技术交底主要内容
大面积全装修施工图纸交底
大面积装修施工图出图依据
大面积装修施工图为按样板房现状绘制竣工图而成，装修施工前要仔细熟悉施工图纸，并与样板房实物现场进行认真核对。
装修施工要求
装修施工中墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致，以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型的统一性和标准化。如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的地方以及与图纸不一致的地方，精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核认可后方可进行施工。
全装修施工流程交底
1、材料“工厂化”集中加工
全装修房施工过程中，木龙骨、门框基层、墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装，不得在现场加工，以促进施工单位对同一户型做到统一化、标准化，从而提高产品品质和施工工艺。积极推广“工厂化”集中加工，同时也提高了现场文明施工的程度。
2、强化成品保护的交底
全装修房成品保护至关重要。各施工单位要严格按《全装修成品保护标准做法》要求执行指导施工。
全装修管理作业指引交底
各施工单位要明确关键工序的施工方案，熟知主要节点的技术要求，熟练掌握各成品保护方案，在施工过程中严格按《装修房工程管理作业指导书》的要求贯彻落实指导施工。
全装修施工质量控制交底
工程质量目标
全装修房质量目标为：集中交付时户均缺陷率低于0.8条。
细部节点的技术要求
施工单位施工前对开关插座位置、墙地砖排版、木地板排版、平顶造型等细部节点处理方案对照图纸与同房型样板房一一比较，如有不符及时书面提出，以确保同一房型各项指标的统一性和标准化。
浴缸周边，淋浴房周边完成面1800mm高墙体做防水；
厨房、阳台管道洞口、卫生间地面需做防水处理及盛水实验；
管道井及浴缸需按要求留置检修口；
关注燃气主管及支管的安装高度；
关注热水器给水点的标高及位置；
关注抽油烟机洞口与插座的位置关系；热水器洞口与插座的位置关系；空调洞口与插座的位置关系等；
关注吊顶标高与铝合金窗上沿标高的关系；关注卫生间各预留洞口与吊顶标高的关系；
瓷砖墙面的节点处理要按样板房要求；
木门套及基层下部100mm应做防腐处理；且成品门套需压在石材门槛上方；
涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度均要严格按规范要求进行；
厨房及卫生间与卧室和走廊的高低差均宜>15mm；或按设计要求预留；
关注木地板的龙骨、毛地板、面板的节点处理要求；
材料的环保性能要符合相关规定；
3、工程质量停歇验收点：
毛坯房交接、铝合金门窗、入户门保护措施验收。
淋水试验，及渗漏修补后复淋验收。
厨房、卫生间、阳台管道通水检查。
厨房、卫生间防水层闭水试验。
浴缸盛水试验。
给水管道打压验收。
各种材料进场的材料验收报告，注意环保方面的检测资料。
水电预埋；木龙骨、毛地板完成后隐蔽验收。
空调等预留洞口的封堵及检查。
吊顶龙骨安装验收。
配套设施、成品安装验收。
卫生洁具的盛水验收。
通电、通球、通水验收。
成品保护措施验收。
客服模拟验收质量检查。
装修施工过程质量控制
（1）装修施工过程控制：
1）每一道工序大面积施工前必须先做样板间。完成后的样板间待项目部及监理确认后方可大面积开展施工。
2）本工程橱柜、户内门、地板等甲供材料较多，装修单位编制施工进度计划及材料供货计划要充分考虑成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供货及指定分包进场。
4）全装修房水电管线要求暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。
5）水电管线检测隐蔽验收后后方可进行毛地板、吊顶等封板施工。
6）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间。
7）地板龙骨间距应控制在300mm以内，垂直于地板铺设方向排列；具体间距根据地板长度计算。
8）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求<2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进行100％检查，确保基层清洁，留缝符合要求。
9）为提高产品品质，本工程我们编制了《全装修房防裂缝、防渗漏方案》、《成品保护标准做法》等专题方案，装修单位在施工过程中要严格执行，确保各项措施落到实处。
（2）注意问题：
1）强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。
2）合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。
3）施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工。整体保护统一交由装修施工单位负责。
（3）全装修材料控制措施
1）所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；