201003装修手册.doc

大厦

装
修
手
册

北京物业管理有限责任公司
大厦物业管理项目部
前言

大厦写字楼地处中关村软件园区，业主为“技术有限公司”，物业管理由“北京物业管理有限责任公司”负责提供服务。
为了便于各业户充分享受本物业的优越环境及设施，使大家共同有一个良好的工作环境及商贸环境。物业管理项目部特制定此《装修手册》，敬请您和所聘请的装修人员仔细阅读，并遵照执行。
物业管理项目部将为您提供各项最佳管理服务，如有任何垂询，请致电物业管理项目部(电话：传真：)，物业管理项目部将全力为您服务。
谨启!

北京物业管理有限责任公司
大厦物业管理项目部

一、装修程序

租户在进行装修开展前需留意遵守以下条款：
1．单元交收
租户需预先与物业管理项目部约定接收钥匙及单元的时间，租户需详细对其接收单元检验设备、门窗等设施，验收合格后需在房屋交验记录上签署及盖上印章。
2．装修申请
租户需填写《装修申请表》予物业管理项目部，并注明计划开工时间，需物业管理项目部提供各项服务等要求。
3．装修图纸及更改工程并注明计划开工
为保护写字楼公共设施以及楼主体结构的完好性，租户在装修工作前必须将单元装修设计图及技术资料和施工计划书交业主有关部门审核，须交政府有关部门审批的。应得到有关部门书面批准。之前，任何装修工程不得开展。
(1)设计图比例要求：
写字间面积1500m²以上，比例1：50为主；
写字间面积1500m²以下，比例l：25为主。
其余按实际情况而定。
(2)设计图要求如下：
①写字楼楼宇平面图显示清楚：
a．总体布置包括橱窗和储物地方；
b．室内间隔或墙；
c．楼板装饰涂料及颜色；
d．任何保险柜或重型装置，并标明有关尺寸、重量等详细资料。
②天花平面图显示清楚：
a．任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图，不得采用任何易燃物品于吊顶内；
b．照明灯盘位置及烟感头位置；
c．任何对天花吊顶内设备的改装或增加；
d．现有喷淋头及烟雾感应器的位置及提议修改的位置。
③电力分布图及简图显示清楚：
a．总配电盘，分区配电盘的位置类别和功率；
b．总配电线路图并具备详细的资料；
c．总耗电量计算；
d．铺内照明设施线路图；
e．铺内电器电源线路图；
f．电话安装位置。
④给排水图显示清楚：
a．设计给排水管接驳位置及水管尺寸；
b．水管分布图；
c．茶水间、厨房采用防水材料的详细资料。
⑤空调分布图显示清楚：
a．风机盘管原有位置接通更改位置；
b．送风及回风喉的修改；
c．送风及回风百页位置的更改；
d．室内空调温度控制器位置的更改。
(3)租户填妥发放的装修表格一并呈交物业管理项目部。
4．装修管理押金
在业主交付租赁单元后三日内租户需向业主交纳租赁合同约定的装修管理押金，待装修完工之后并向业主提供该房产装修工程消防验收合格表后三日内，押金将不计息发还租户。
5．租户聘请的装修商
(1)装修工作开展前5天，租户需将以下有关资料呈交物业管理项目部：
①填写装修工人入场申请表。
②装修工人个人身份证复印件。
③租户委托装修期间安全责任承诺书。
④提供工人l寸相片2张，制作工人施工入场出入证。临时施工出入证押金：30元/个，10元工本费。
(2)装修工作具备以上条件后，物业管理项目部将组织施工人员学习有关施工规定，真正做到文明施工。
6．装修设备系统承建商的资质审核
为确保所有公共设施能正常运转及避免系统受到有意或无意的破坏，楼宇所有电力分布系统、中央空调系统、消防报警系统及喷淋系统、给排水系统需整改或增加等项工程都必须由具有相关专业资质的承造商执行此项工作。
承造商执行工程内容详情如下：
(1)空调系统
①新增或移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管、冷凝水排水管(包括隔热)、风槽(包括送风口及回风口)改动及安装。
②空调温度调节器的安装及其他空调设备的安装。
(2)电源系统
①临时电源包括电表、临时线、开关插座组合等项安装工作。
②永久性电源包括电表、走道吊顶内线槽等项安装工作。
(3)消防系统
①室内间格改变而引致消防喷淋头、烟感的改动工程。
②消防有关方面需改动的设计图及有关消防单位报批。
③因更改而引致消防系统规范做出的增加或改变工作。
(4)公共天线系统
有关接驳楼宇提供有线、无线、卫星电视广播系统的安装工作。
(5)给排水系统
①在管道间或其它墙身开孔，以便接驳排水管穿越及其修补工作。
②在排水管及给水管安装接驳口，以便业主自行接驳。
(6)电话系统
①由弱电间至单元内电话系统的线管或线槽的工作。
②电话线路的接驳工作(由电话公司执行)。
7．总结：
以上各项工程由物业管理项目部审核合格的承造商执行并由物业管理项目部监督。
物业管理项目部提醒各租户，在下列情况下装修工作方能开展：
(1)物业管理项目部已发出书面开工