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二审民事上诉状范文民事上诉状范文

篇一
上诉人：XXX，住所地：XXX市某大厦X楼
法定代表人：XXX
上诉人因不服XX市XX区人民法院(XXX)X法民三初字第xxxx
号民事判决书，现提出上诉。
上诉请求：
请求法院撤销一审判决中的第一项判决，依法改判为：XX市
XXX路XX号XXX单元中XXX平方米的单元面积归原告所有，XXX
平方米的单元面积归上诉人所有。
上诉理由：
一、一审原告关于公摊面积增大补偿的诉讼请求超过了诉讼
时效，应当予以驳回。
我国《民法通则》规定，“向人民法院请求保护民事权利的
诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”
xxxx年，上诉人安置原审原告回迁之后的数年之内一直未对
公摊面积的问题向上诉人提出过异议，也没有向上诉人或法院主
张过关于公摊面积增大要求进行补偿的问题，因此原审原告关于
要求对于公摊面积增大的部分进行补偿的诉讼请求早已超过了诉
讼时效，依法应当予以驳回。

二、一审法院认为上诉人违反关于公摊面积的约定应当承担
违约责任无法律和事实依据。
首先，旧《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定，拆迁补
偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的
形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿
的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。根据上
述规定，原审原告与上诉人之间的产权调换的面积的计算应当按
照原审原告所拆房屋的建筑面积计算。上诉人拆迁补偿的建筑面
积远远超过了原审原告所拆房屋的建筑面积，因此，上诉人不应
再对原审原告进行额外的产权补偿，一审法院判决上诉人再补偿
原审原告x.x㎡建筑面积无法律依据。
其次，从《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》第一条
和第三条的约定可以看到，双方约定的产权补偿的面积和面积差
异的处理方式都是以建筑面积为准的，因此，在发生实测面积与
约定面积的误差时，应当以建筑面积为标准来计算。而且，在
XXXX年XX月XX日，原审原告已经向上诉人支付了协议书第三条
约定的按照建筑面积计算的超面积购房款XXXX元(X㎡×XXX
元)，原审原告的做法等于是认可了面积差异的处理应当是以建筑
面积为标准，因为如果原审原告对公摊面积的差异有异议，是不
会同意支付超面积购房款的。由于上诉人实际补偿给原审原告的
建筑面积超过了约定的建筑面积的XXX平方米，因此，上诉人并
没有违约，不应对原审原告进行补偿。

第三，虽然《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》中约
定了公摊面积，但是按照国家规定的公摊面积计算方法，将近XXX
㎡的建筑面积只分摊x㎡的公摊面积显然是不可能的，这样的约
定违反了《民法通则》规定的公平原则。此外，此项约定违反了
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规
定，根据《合同法》规定，违反法律、行政法规强制性规定的约
定无效，因此，X㎡的公摊面积的约定无效，应当按照房地产测绘
所测绘的结果来确定公摊面积才是公平合理的。
第四，原审原告的公摊面积计算方法本身就是错误的，按照
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规
定，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面
积，公用建筑面积分摊系数的计算是将整栋建筑物的公用建筑面
积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建
筑面积分摊系数。原审原告只是简单的将应得建筑面积与实际补
偿建筑面积相除的比例计算出公摊系数，并算出XXX㎡中公摊面
积为XXX㎡是错误的，因此其提出的补偿方案也是缺乏依据的。
综上所述，上诉人认为一审判决无法律和事实依据，因此请
求二审法院判决撤销原判决第一项，依法进行改判。
此致
XX市中级人民法院
上诉人：XXX
XXXX年XX月XX日

篇二
上诉人(一审原告)：王某，男，生于xxxx年12月8日，汉
族，xx有限公司经理，住xx室
被上诉人(一审被告)：山东某房地产公司。
住所地：xx市xx区七家村33号
法定代表人：邓某某。职务：董事长
上诉人王某不服济南市历城区人民法院xxxx年10月21日作
出的(xxxx)历城民商初字第1150号民事判决书，现提出上诉。
上诉请求：
1、请求人民法院撤销一审判决，依法改判。
2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由：
一、一审法院以因原、被告在合同中仅约定逾期办证退房退
款，而未约定支付违约金为由，认定上诉人要求被上诉人支付违
约金、增加违约金的诉求无法无据，属于适用法律错误，涉嫌枉
法裁判。
本案毋庸置疑的事实是被上诉人在履行与上诉人之间的商品
房买卖合同中严重违约，在商品房交付使用后360个工作日内没
有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，
致使上诉人的房产证无法在约定期限内正常办理，对此被上诉人
应当承担逾期办理房产证的违