大冶有色集团仙达酒店经营可行性分析报告.docx

大冶有色集团仙达酒店经营可行性分析报告
居民住宅
中八童装批发
公交总站、地铁站

黄

沙

大

道

韩国童装城
居民住宅

沐足城
居民住宅

中山八路

水果干果批发
岭南佳园连锁
公交站
宁泰酒店

荔湾湖公司

广东港运集团
德宝酒店

仙达酒店
广东电器市场
沐足会所
多宝酒店

居民住宅

居民住宅

居民住宅

教育局办事处
居民住宅
广州附属医院
中国水文局
多宝路

一、交通停车：
酒店位于黄沙大道边上，酒店门口就有公交车站，距离中山八公交总站、中山八地铁站三公里左右，总体来讲交通算是比较方便的。停车方面，酒店外围停车不收费，另有收费地下停车场，所以停车方面也是没有问题。
二、外观展示：
酒店外观虽然已经较久，但是整体外立面不错。由于酒店门口是立交桥，所以酒店展示性并不开阔，整体的展示性不太理想。
三、商业人流：
酒店周边有8个较大的居民住宅区、大型医院1间、政府机关单位2间、童装批发市场2个、干果批发市场1个、电器市场1个、港运集团1间、沐足城两间。
总体来说，周边不缺少消费人群，但是由于酒店位于黄沙大道主干道上，而周边又没有一个能聚齐人气的商业中心，所以整条路上商业氛围并不好，甚至可以说是较差，然而周边的人流主要集中于多宝路跟中山八路上。四、竞争对手：
酒店名称酒店类型酒店规模酒店装修酒店房价酒店服务酒店经营备注岭南佳园经济连锁104间一般较差139--189较差75%连锁会员制宁泰酒店旅店40多间较差158--208差30%--40%/德宝酒店经济宾馆40多间较新188--238较差60%--70%另有20多间在装修多宝酒店经济旅店40多间一般188--238较差50%--60%/周边竞争对手不算太多，1公里范围内有1家，3至4公里范围内有3家，主要的竞争对手为岭南佳园连锁酒店，房量较大，并且是连锁店。就设施设备而言，四家竞争对手都不算强大，就服务而言，也是一样，四家的服务都相当一般。综合分析考量，周边的竞争不算大，但是，也是因为周边没有一个好酒店的原因，周边的整体市场情况都不算理想。
五、经营预算：
房租预算酒店面积房租单价每月租金备注2400多平方57元/平方136800元单价可能松动3元左右水电预算单房电费每月开房数每月电费备注15元1122间16830元按85%开房率预算工资预算职位员工人数员工月工资合计月工资备注客房服务员6人1800—2000元9000元按最低人员配置预算前台接待4人2200—2500元8800元按最低人员配置预算主管1人3500—3800元3500元按最低人员配置预算领班1人3200—3500元3200元按最低人员配置预算经理1人5500—6500元5500元按最低人员配置预算合计：13人/30000元按最低人员配置预算

洗涤费预算单房洗涤费每月开房数每月洗涤费预算备注6元1122间6732元按85%开房率预算营收预算开房率预算每月开房数平均房价预算每月营收预算备注85%1122间200元224400按85%开房率预算合计成本：136800+16830+30000+6732＝190362元
每月营收：224400元
（以上为没计算其他成本，加上其他成本，总成本会达到20万，甚至于超过20万。）
六、综合分析：
综合分析评诂（优、良、一般、差）交通停车外观展示商业人流竞争对手经营预算总结良一般良良差一般综合以上的分析，酒店整体位置一般，整体商业氛围不错，但不是很好的人流聚集点，有不错的消费潜力，竞争对手不算强大，但是还是存在一定的竞争压力，最重要的是写字楼的租金偏高，以至于经营成本较高，导至我们的定位就一定要较高，这样我们的价格才能上去，这样我们的营业额才能上去，但是反之，我们的价格高了，我们跟竞争对手的竞争力就会大大的下降。
我个人综合评定该项目的可行性为：60%--65%，具体的请吴总跟黄总商定。