建筑容积率建筑密度绿化率规定指标.pdf

容积率、建筑密度、绿化率规定指标

国家并没有统一制定建筑密度标准,一般就是由县级或区级规划部门制定《XX区(县)控制
性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。

一般建筑密度,容积率之类的都就是国土规划局控制的、不管就是不就是强制性规定都
不由其她人私自改变。

建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表

旧城改造地区规划新区地区
建筑容积率建筑密度
中心地段一般地段一般地段
建筑基地类型
D%PRAD%PRAD%PRA

低层独立式住宅及
401、2351、0
其她低层居住建筑

多层402、4352、2322、0
居住建筑
高层305、0254、0253、5

多层453、0402、5322、0
一般办公建筑
高层405、5355、0254、0

公寓式办公建筑多层402、5352、5322、5

旅馆高层355、0354、5254、0

多层603、5553、0452、5
商业建筑
高层556、0505、5404、5

多层402、5402、5322、1
商住综合楼
高层405、0354、0253、5

工业建筑低层401、0401、0
(一般通用厂房)多层352、0351、5

低层351、0301、0
普通仓库
多层302、0201、5

公共绿地按照建设部《公园设计规范》有关规定执行。

注:1、D——建筑密度,PRA——建筑容积率。2、绿地率:新区不小于35%,旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为:独立别墅为0、2~0、5;联排别墅为0、4~0、7;6层以下多层住宅为0、8~1、2;

11层小高层住宅为1、5~2、0;18层高层住宅为1、8~2、5;19层以上住宅为2、4~4、5;住宅小区容积

率小于1、0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

新建居住区的居住建筑密度就是:4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于2

0%。绿化率就是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律与法规依据。对公共绿地最小的要求就是宽度

不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1

3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1、5米与道路边线1米以内的用地,不得

算入绿化用地。在房地产开发中,政府规定这个指标一般不少于30%

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒

适度。绿化率也就是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就

越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目就是从人的居住需求角度,还就是从纯粹赚钱的角度来设

计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制,并不就是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标

都就是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都就是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净

容积率,于就是,一些开发商就钻的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以

为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。什么就是容积率？按照《成都市土地使用与建筑规

划管理技术规定(试行)》的解释,容积率就是地面以上各建筑面积的总与与建筑用地面积的比值。容积率与建

筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。但

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量。因此,容积率越高,开

发商的利润就越大。
(1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积

土地面积

容积率可根据需要制定上限与下限、容积率的下限就是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造

成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的

不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等

(2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积

地块面积

(3)绿化率,亦称绿地率:指的就是规划地块内各类绿地面积的总与占规划地块面积的比率,计算公式:

绿地率=绿地面积

土地面积

绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的

绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品

建筑可视为绿地。

容积率就是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m