旧楼加装电梯项目协议书.doc

既有住宅电梯增设项目协议书

根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议：
本梯间的业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）载重为KG乘坐人的电梯通过方式与本楼相连；
加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。
业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。
参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。
先生/女士受托开设的银行帐户信息：
户名：
银行帐号：
开户行：
五、电梯项目负责人主要职责
1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书；
2、委托有关部门进行设计和项目报建工作；
3、负责建设资金的筹措；
4、监督资金收支情况，并定期公布；
5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订；
6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务；
7、协调处理业主关于加装电梯的意见。
六、选定电梯公司：电梯品牌：型号的乘客电梯，核定载重：KG核定载客人数人。
七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊
（一）、电梯建设资金费用初步预算为万，包含如下费用：
1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用；
2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；
3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用；
4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）；
5、补助申请中介机构费用；
6、对利益受损业主进行补偿费用；
7、其它相关费用、开支；
（二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补：
1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用；
2、层及层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费；
3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算；
3.1、楼层系数计算方法：
A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和；
B、该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数；
C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。例如：数层数为7层，1—2层无需支付电梯建设费，3—7层分摊费用，取5楼为中间层，则分摊系数分别为：0.8、0.9、1、1.1、1.2。
楼层分摊系数表（表1）
楼层1234567楼层系数000.80.911.11.23.2、加装电梯集资费用分摊
本梯间电梯加装总集资费为万元，共户参加。参加户分摊系数之和为，按上述公式计算出分摊基数为元。
费用分摊表（表2）
楼层该层参加户数分摊基数该层分摊系数该层系数之和该层每户集资额该层集资费之和总集资费①②③=⑧/⑨④⑤=②×④⑥=③×④⑦=②×⑥⑧45678910合计⑨（三）、加装电梯完成之后日常运行费用的分摊办法
根据相关规定和考虑到日常电梯运行的相关费用｛维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修费｝等相关电梯费用，参与加装电梯的全体业主进行费用分摊，分摊方式同上｛楼层分摊系数表（表1）与费用分摊表（表2）｝进行分摊；
建成后电梯属全体出资建设人的共有资产，住户们合理使用，共同爱护。
电梯投入使用后，除日常运行电费的分摊办法外，其他凡涉及本梯使用电梯住户的物业管理及电梯改造、维修、维护和使用等事宜，参照小区内电梯住宅管理的统一办法执行。
电梯加装IC卡管理系统、智慧电梯物联网系统，这样既可防止闲杂人员使用电梯，可更节省电费并实现安全乘梯功能。
不尽事宜由本梯业主会同有关部门协商解决。
其他约定：
1、如暂不参加加装电梯的住户今后需要使用电梯，按原电梯初装分摊费用150%补交，并按分摊原则补回其他住户。
2、电梯建设费用先收取电梯井道设计和规划审批费用，同意出资的住户每户先收