长青湾小区《业主临时管理规约》【物业管理经验分享】.doc

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长青湾小区《业主临时管理规约》【物业管理经验分享】
长青湾小区《业主临时管理规约》
【KD·长青湾】是全体业主共同的家园，为维护小区的安宁、整洁，全体业主共同立约如下：
1、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。
2、按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主关系。3、业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅、车库改变为经营性用房。业主将住宅、车库改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。
4、不占用任何共用部位和共用设施设备（例如屋顶、外立面、楼道、烟道等）；不在外墙面装饰装修、安装花架、安装或悬挂广告牌或条幅等。不利用自家门窗、玻璃窗等地方张贴、悬挂告示或进行宣传活动。
5、不在楼道内停放自行车或放置鞋柜、堆放杂物，否则物业客户服务中心有权清理。6、不在道路、绿地、广场等公共场种植花草树木、搭花架、摆花盆。爱护绿地，不践踏草坪、不攀折树木、不采摘花果。
7、损坏小区内任何公共设施，均应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。
8、业主及物业使用人应文明乘梯，遵守《电梯使用管理约定》。9、业主、物业使用人需临时占用和挖掘道路、场地等共用部位的，须征得业主委员会和物业客户服务中心同意（在业主委员会成立之前，须征得相关业主和物业客户服务中心同意），并在约定时间内恢复原状。
10、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，相关业主、物业使用人应给予必要的配合，阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
11、业主、物业使用人须向物业客户服务中心预留家庭主要成员的紧急联系方式，便于紧急情况下联络。发生漏水、煤气泄漏、火灾等紧急事件时，物业客户服务中心可在公安机关、社区、业主委员会等2位以上第三方见证人在场的情况下，进入业主专用部分采取必要的紧急避险措施。12、将生活杂物、垃圾投放到垃圾箱内，不翻拣小区内垃圾箱（站）的垃圾。
13、自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。空调机外机发出超标噪音的，排除故障前应当停止使用或及时更换。
14、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花爆竹。15、空调位属于业主专有，业主、物业使用人须定期检查空调架、空调挡板安装的牢固性及空调位排水孔是否畅通。
16、不在窗户、飘檐、空调位等处悬挂、摆放物品，以免坠物伤人。
17、高空抛物是严重危害公共安全的行为，造成他人损伤或物品损坏的，依法承担相应的民事及刑事责任。18、本小区内规划开放式道路维修养护费用由全体业主承担。
19、业主、物业使用人应按时交纳物业服务费用。
20、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业客户服务中心以下权利：1）根据规约制定物业共用部分和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。
2）告知业主、物业使用人违反本【KD·长青湾】《业主临时管理规约》和规章制度的行为。
3）利用本物业公共场所、设施进行宣传、场地租赁等经营活动。21、本小区的《装修管理约定》、《露台管理约定》、《私家花园管理约定》、《商业网点管理约定》、《环境、卫生管理约定》、《治安、消防、交通管理约定》、《电梯使用管理约定》、《公用部位和共用设施设备管理约定》、《太阳能热水器安装管理约定》、《宠物饲养管理约定》是本规约的附件，具有同等效力。
22、本规约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。租售物业时，业主应将本规约内容告知承租人、受让人、并将租售情况告知物业客户服务中心。
23、业主大会成立后由业主大会制定【KD·长青湾】《业主管理规约》，本临时规约自动失效。附件：
附件一、《装修管理约定》
附件二、《露台管理约定》附件三、《私家花园管理约定》
附件四、《商业网点管理约定》
附件五、《环境、卫生管理约定》附件六、《治安、消防、交通管理约定》
附件七、《电梯使用管理约定》
附件八、《公用部位和共用设施设备管理约定》附件九、《太阳能热水器安装管理约定》
附件十、《宠物饲养管理约定》
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