汤帝路项目提案.ppt

济源汤帝街项目提案目录PART1市场篇1、楼市概况济源市房地产市场从区域上和可以分为三大板块新区板块，老城板块，北区板块；
【新区板块】：南蟒河以南，黄河路以北
新区板块是高品质、高房价的代表，随着市政府及相关机关的入驻，新区发展日益成熟，也成为高档楼盘投放的热点。
【老城板块】：南蟒河与北蟒河之间。
老城板块是城市的商业中心，城市配套成熟，居住区成熟，近年旧城改造，老城也涌现出多个项目。项目多，体量小；
【北区板块】：北蟒河以北，
北区板块起步较晚，随着建业森半岛项目的开发建设，北区项目投放逐渐增多，多层项目主要集中在这个区域，价格低是区域内项目的主要特征，代表项目星湖湾、龙泉公馆。整个市场来看，旧城改造和城中村改造项目是整个市场的投放主流；无论是新区还是老城区，都涌现出多个城中村改造项目，随着改造项目的增加，城市形象将进一步改善，生活居住水平逐渐增加。随着旧城改造和城中村改造项目的增加，大量外来开发商进入济源市场，有的独资开发，有的项目和街道联合开发。
外来的开发商在带来资金的同时，也带来先进的开发理念与营销策略。2、楼市扫描2、市场分析2.市场投放项目多为住宅项目，商业多底商或临街商业为主，纯商业项目少；3.市场投放项目多为双气社区4.市场投放项目更加注重景观的打造，水景项目成为主流；5.市场投放产特征鲜明6.户型设计上更加注重细节、功能性7.营销推广上更加注重项目包装与客户包装，注重客户心理需求；8.市场消费客群PART2解析篇1、项目基本信息2、项目区位分析项目新老城区交接地带，近邻老城商业中心，
不是地产市场投放的重点，旧城改造，小项目多；地产市场亚热带。3、项目环境分析4、项目产品分析5、项目竞争分析