建筑工程计量与计价.doc

1.工程计价的特点：具有周期性长，消耗大，涉及面广，协作性强，建设地点固定，水文地质条件差异，生产过程单一,不能批量生产，需要预先定价等特点.
单件性计价：每个建设产品都为特定的用途而建造，只能单独设价,单独建造。
多次性计价：建设产品的生产过程是一个周期长,规模大，消耗多，造价高的投资生产活动,必须按照规定的建设程序分段进行，其特点是建设程序的每个阶段都有相对应的计价活动，。
组合性计价：每个工程项目都按照建设项目进行层次分解，然后再按相反的顺序组合计价。
2.工程计价根据建设程序的不同阶段分类:
投资估算
设计概算
施工图预算
施工预算
工程结算
竣工结算
建设项目分解图示
建设项目:如东海大学
单项工程：学生食堂，教学主楼，实验大楼
单位工程：水电安装工程，土建工程，室外绿化工程
分部工程:土石方工程，钢筋混凝土工程,砌筑工程
分项工程；现浇带形基础,现浇框架柱，现浇有梁板
建筑安装工程费用；人工费，材料费，施工机具使用费,企业管理费，利润，税金,规费（分部分项工程费,措施项目费，其他项目费）
材料费：是指施工过程中耗费的原材料，辅助材料，构配件，零件,半成品或成品，工程设备的费用，内容包括:材料原价，运杂费，运输损耗费，采购及保管费
施工机具使用费包括:折旧费，大修理费，经常修理费，安拆费及场外运费，人工费，燃料动力费，税费。
企业管理费：管理人员工资,办公费，差旅交通费，固定资产使用费,工具用具使用费，劳动保险和职工福利费,劳动保护费检验试验费,工会经费，职工教育经费，财产保险费,财务费,税金，其他（技术转让费，投标费,技术开发费，业务招待费，绿化费，广告费,公证费，法律顾问费,审计费,咨询费，保险费等）。
利润是指企业完成所承包工程获得的盈利。
规费：养老保险费，失业保险费,医疗保险费,生育保险费，工伤保险费，住房公积金,工程排污费.
税金按造价形成划分由分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费,税金组成。
分部分项工程费：专业工程，分部分项工程
措施项目费:安全文明施工费(环境保护费，文明施工费,安全施工费，临时设施费），夜间施工增加费，二次搬运费,冬雨季施工增加费,已完工程及设备保护费，工程定位复测费，特殊地区施工增加费，大型机械设备进出场及安拆费，脚手架工程费.
其他项目费:暂列金额，计日工,总承包服务费。
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税，教育附加及地方教育附加。
施工定额：是以“工序”为研究对象编制的定额.
编制工程量清单时同一项目编码，项目名称，项目特征描述要求，计量单位，工程计算规则，工程内容的依据.
010101001001
01是附录顺序码
01是工程顺序码
01是分部顺序码
001是分项工程项目名称
001清单项目顺序码
(1)建筑物的建筑面积:层高在2。20m及以上的计算全面积，层高在2.20m以下的计算二分之一的面积
形成建筑空间的坡屋顶，净高在2。10m及以上的部位应计算全面积,净高在1。20m及以上至2。10m以下的部位应计算1\2面积,净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积.
有柱雨蓬应按雨蓬结构板的水平投影的1\2计算建筑面积。
下列从项目不应计算建筑面积:
与建筑物内不相连通的建筑部件
骑楼,过街楼底层的开放空间和建筑物通道
舞台及后台悬挂幕布,布的天桥，挑台等
露台，露天游泳池,花架,屋顶的水箱及装饰型结构构件
建筑物内的操作平台,上料平台，安装箱,罐体的平台
勒脚，附墙柱，垛,台阶，墙面抹灰，装饰面，镶贴块料面层，装饰性幕墙，主体结构外的空调机隔板,窗台与室内地面高差在0。3m及以上的凸窗,构件，配件,挑出宽度在2.10m以内的无柱雨蓬
室外爬梯，室外专用消防钢楼梯
自动扶梯，观光电梯等设备
建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱，烟道,地沟，油罐，气柜,水塔,贮油池，贮仓，栈桥等构筑物
沟槽,基坑和一般土方的划分，应符合下列规定
（1）凡底宽小于等于7米底长大于3倍底宽者为沟槽
凡底长小于等于3倍底宽且底宽面积小于等于150平方米者为基坑
凡超出沟槽，基坑规定以外范围者为挖一般土方
12。
土壤类别放坡起点深/m一，二类土1。20三类土1.50四类土2。00平整场地是指建筑场地厚度在正负30厘米以内的就地挖填找平工作,超过正负30厘米以下的竖向布置挖图或山坡切土，按挖土方项目另行计算
现浇混凝土板按设计图示面积乘以板厚以立方米计算，不扣除单个面积在0。3平方米以内的柱,梁,垛，扣洞所占体积
现浇混凝土整体楼梯按水平投影面积计算,不扣除宽度小于500毫米的楼梯井，伸入墙内部分不另增加，当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接是时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300毫米为界。