旧楼改造方案.doc

旧办公楼改造装修的方案选择与质量要点
2011-03—1316：51:52来源:
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随着时间的推移，许多旧办公楼出现了不同程度的饰面老化、设施落后、屋面漏水等问题，特别是信息产业的发展,智能化水平的不断提高，一些职能部门办公楼房的硬件设施急需重新建设.近年来政府在旧办公楼装修改造项目方面进行了大量投资，笔者涉足建筑装饰行业多年来，多次在政府招标的旧办公楼改造装修项目中标，并长期在施工现场负责技术管理工作.本文是我在学习与实践中获得的一些经验和体会，在这里与从事建筑装饰行业的同仁一起分享,同时愿给建设方的设计装修方案提供参考。
旧办公楼装修改造项目的宗旨是“经济适用且美观大方,不追求豪华气派”。主要施工项目有地面铺贴、内墙涂料、木门更换、外窗更换、部分房间吊顶、包装窗台面、包装暖气片、卫生间改造、强弱电改造、外墙涂料、屋面漏水等.下面将以上施工项目的优选方案及施工质量要点做简单描述。
一、地面铺贴：
瓷砖具有表面平整、质地坚硬,耐磨、耐擦洗、耐腐蚀、吸水率低,不脱色、不变形、安全无毒、保养方便等优点，可满足对地面材料功能的任何要求，是办公场合最理想的地面装饰材料。
1.优选方案：房间铺800×800的浅色瓷砖，周边采用150宽的黑色串边,80-120高的黑色踢脚线；走廊、楼道可采用中间铺中性颜色的花岗岩石材（如芝麻白、石岛红)，周边加150—200宽的黑金砂石材串边，配黑色踢脚线。
2.质量要点：
（1）地面空鼓率不超过5%;
(2）砖与砖对缝平整度误差小于0。5㎜,缝隙小于1㎜，接缝均匀直顺无错牙;
（3）踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致，与墙交接处阴角光滑直顺，总厚度不得超过门套线厚度并与门套线对接严密；
（4）串边与踢脚线、瓷砖结合严密，踢脚线应压在串边上覆盖3—5㎜，串边转角时应割45度对角;
（5）房间瓷砖、走廊石材及过门石标高要统一；
（6）地面铺贴前要先在地面弹线、予铺，然后再铺贴,防止房间对角线不相等造成得返工.
二、内墙涂料
在房屋装饰装修中，和消费者接触最多的非乳胶漆莫属了，只要涂装墙面，都离不了它.乳胶漆面层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性，涂层受潮后不会脱落等特点，是当前装修行业内墙涂刷最时尚的装饰材料。
1.优选方案:刷白色乳胶漆
2.质量要点：
（1）预先检查墙面的平整度、阴阳角直度、阴阳角方正等，若有误差用石膏腻子找平、顺直；
（2）对墙面上污染物、残留砂等予以清除,若墙面基层与第一遍腻子结合力较差,需刷界面剂或底漆一道提高粘接力；
（3）找补一遍、满刮腻子二遍、涂刷乳胶漆二至三遍，每道腻子跟一遍打磨工艺，腻子基层应无划痕、麻坑、疙瘩等缺陷；
（4）涂刷乳胶漆采用滚涂时,应首先用长毛滚筒涂刷，稍等片刻后再用短毛滚筒均匀滚压，保证漆膜均匀细致，无流坠、露刷、露底、气泡、发花等弊病;保证乳胶漆与踢脚线、门窗套、窗台面、电器开关插座、暖气管线、及其它材料饰面等分界线层次分明，整齐顺直无污染；
（5）对于光线较暗，光源角度较小的墙面（如走廊)应重点找平；
（6）对于用不同材料填堵的孔洞(如门窗、上亮子等)接缝必须填补专用嵌缝石膏腻子，粘贴一层加筋布，并不得有凸出不平、裂纹现象；
（7）对于吊顶,应在灯光打开时检查质量；
（8)涂料施工前对上到工序要验收，乳胶漆涂刷前要对腻子基层验收；
(9）最后一遍乳胶漆应在其它工程全部完工后进行.
三、木门更换
室内木门是楼房改造首选项目，随着装饰行业“工厂化”的发展，木工现场制作木门越来越少，而成品实木复合门以质量稳定、施工工期短、绿色环保的优势得到广泛应用.
1.优选方案：成品贴薄木皮复合实木门，颜色同办公家具相近。
2。质量要点:
（1）选择通过ISO9001国际质量体系认证、国家质检合格的绿色环保产品；
（2）明确天然木皮品种及厚度，主要有花梨木、沙比利、红榉、桦木