房地产代理销售合同范本.doc

房地产销售代理合同
汉汇顾No.
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
电话：
传真：
乙方（受托方)：武汉汇得行地产投资顾问公司
地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室
法定代表人:
电话：[phone]
传真：[phone]
甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位,策划并销售产权属于甲方的位于项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），总建筑面积共计平方米，委托销售面积共平方米.
项目详细指标及相关资料作为本合同附件（附件一），甲方于合同签订后的15天内提供给乙方,以保证销售策划和代理的顺利实施。
委托销售代理期限及进度
1、本合同代理期限：（1)自的个月;
(2)自年月日至年月日。在本合同到期前的天内,如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。本项目开盘销售的条件为:
A。甲方就所委托的物业取得《预售许可证》等开盘所需的全部合法证件；
B。销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成；
C。在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节；
D。至少一部电梯到位；
E。宣传物料到位；
F。距离入伙时间不能超过九个月;
G。整体广告推广费用（报纸广告、户外广告、电视/电台广告等)不低于销售总金额的％.开盘前广告投入不低于整体推广费用的％。
2、销售代理进度
A.第一阶段：从项目销售开盘之日起月内，乙方完成委托销售总面积的％，广告费投入原则上不低于广告总预算的％；
B.第二阶段：从项目销售开盘之日起月内，乙方完成委托销售总面积的％，广告费投入原则上不低于广告总预算的％;
C.第三阶段：从项目销售开盘之日起月内,乙方完成委托销售总面积的％,广告费投入原则上不低于广告总预算的％。
3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严重违约,双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜.
第三条费用负担1、本项目的推广费用（包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付.该费用应在费用发生前一次性到位。2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付.
第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动.甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件（附件二）。
第五条策划费、代理费及支付
1、策划费及支付方式
（1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币元（￥）；
（2）合同签订后的日内，甲方应向乙方支付首期款计人民币元(￥）；余款元（￥)于乙方所提交的《项目销售执行报告》经甲方确认后的三日内付清。
2、代理费计算及支付方式
(1）代理费率：
序号销售率
(实际售出面积/可销售面积）×100％代理费率
（按乙方销售总金额计）140%以下（不含）240%（含）--65%（不含)365%（含）—-85％（不含)485%(含）以上备注：①销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客户签订的《商品房买卖合同》的累计面积为准，当期计算的代理费率根据此销售率确定.
②代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定；代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准.
③根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费，代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进行结算时,其超过上档部分按照上述表格中分段对应的代理费收取.
(2）每月应收代理费计算公式为:当期应收代理费＝当期合同签署累计到帐金额（以市场公开的价格表和同期付款方式为准）×当期代理费率;
（3）双方商定每月日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费;甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费.
第六条甲方权利和义务
1、在本合同约定的销售代理委托期限内，甲方不再委托第三方销售或自行销售本合同委托销售物业。
2、在开盘发售前配合乙方处理有关销售事宜，向乙方提供所委托物业的有关证照（包括但不限于：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预售许可证、商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书，甲方营业执照副本复印件和银行帐户；）及关于代理销售该项目所需的有关资料(包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等），确保销售工作的顺利开展.
3、保证本项目所提供资料的合法性、准确性，确保乙方合法向认购