小区消防管理制度_小区消防管理制度.docx

小区消防管理制度_小区消防管理制度

小区消防管理制度_小区消防管理制度范本 为加强小区消防工作，保护公共财产和广大业主、住户生命财产的安全，应制定规范的小区消防管理制度。下面小编为大家整理了有关小区消防管理制度的范文，希望对大家有帮助。 小区消防管理制度篇1 第一章总则 第一条为加强和规范本市住宅小区消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据《中华人民共和国消防法》、《湖北省消防条例》、《物业管理条例》、《湖北省消防责任规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》(公安部61号令)等法律法规及行业规范，结合住宅小区特点和实际情况，制定本规定。 第二条本规定适用于在本市住宅小区物业(含商住楼、综合楼的住宅部分)所实施的消防安全管理活动。 未实施物业管理的住宅管理单位可参照执行。 第三条本规定下列用语的含义：(一)本规定所称业主，是指房屋的所有权人;(二)本规定所称使用人，是指房屋的承租人或实际使用人;(三)本规定所称物业服务企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。 第四条住宅小区消防安全管理应遵守消防法律、法规、规章(以下统称消防法规)，严格贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，坚持政府领导、部门协同、单位负责、全民参与的工作原则，确保管理区域的消防安全。 第五条业主或物业使用人将建筑物或者场所提供给他人使用的，双方当事人应当在合同中明确各方的消防安全管理责任和消防设施、器材的设置、维护保养责任;未明确的，由建筑物或者场所的业主或物业使用人负责。 第六条有两个以上业主或物业使用人的建筑物，专有部分的消防安全由各业主或物业使用人分别负责，共有部分的消防安全由全体业主或物业使用人共同负责，或者委托物业服务企业，对共有部分的消防安全进行管理。 第七条物业管理区域内共用消防设施保修期内的维修等费用，由建设单位承担;保修期满后的维修、更新和改造费用，纳入共用设施设备专项维修资金开支范围;没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，消防设施维修、更新和改造费用由业主按照约定承担，没有约定或者约定不明确的，按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。 消防设施、器材的维护、保养费用应按物业共用设施设备维修基金的有关规定执行。 第二章工作职责 第八条房产管理部门应当定期组织住宅小区开展消防安全检查，并配合县级以上公安机关消防机构、公安派出所，监督、指导物业服务企业落实消防安全责任制。 第九条物业服务企业各部门按照职责分工开展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作规程。 第十条物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。未建立物业服务企业的区域，所在的社区居民委员会应当组织业主协商确定维护管理办法。 第十一条物业服务企业主要负责人是住宅物业管理区域的消防安全责任人，分管负责人是住宅物业管理区域的消防安全管理人;物业服务企业应当配备专(兼)职消防管理人员。 第十二条物业服务企业应当履行下列职责:(一)制定并落实管理区域的消防安全制度、操作规程，实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，根据规定建立专(兼)职消防队、微型消防站;(二)定期对管理区域内的共用部位开展防火巡查、检查，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通，保障消防车作业场地不被占用;(三)保障公共消防设施、器材以及消防安全标识完好有效，委托专业消防设施维护保养机构对自动消防设施定期检测、维护保养;需动用房屋维修资金对消防设施进行维修、更新的,应及时报告业主委员会,向房产管理部门申请;(四)严格执行消防控制室值班制度，值班人员应当持证上岗;(五)制定灭火疏散预案,每年至少开展一次消防演练;(六)广泛开展消防宣传教育活动;(七)发现火灾及时报警,积极组织扑救,并保护火灾现场,协助火灾原因调查;(八)建立消防工作档案，存档备查;(九)其他消防安全工作职责。 第十三条业主大会、业主委员会履行下列职责(一)组织、督促业主、物业使用人遵守消防法规;(二)配合公安机关消防机构、公安派出所，与居(村)民委员会相互协作，共同做好住宅物业的消防安全工作;(三)配合居(村)民委员会依法履行消防安全自治管理职责，支持居(村)民委员会开展消防工作，并接受其指导和监督;(四)监督物业服务企业落实消防安全防范服务工作;(五)依据消防法规和消防技术标准，根据物业服务企业建议，筹集资金或者通过住宅专项维修资金使用方案，维修更新消防设施;(六)其他消防安全工作职责。 第十四条业主、物业使用人应当履行下列职责(一)遵守临时管理规约、管理规约约定的消防安全事项，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的有关消防安全管理工作的决定;(二)配合物业服务企业做好住宅物业的消防安全工作;(三)按规定承担消防设施的维修、更新、添置的相关费用;(四)做好