旧村庄改造项目合作开发协议.doc

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***旧村庄改造项目合作开发协议

甲方：***村村委会
乙方：***公司
为加快我市城市建设进程，根据《中华人民共和国合同法》、相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就***旧村庄改造项目（以下简称本项目）达成如下合作协议：
一、项目概况
改造项目位于阳******，为集体建设用地，占地面积***平方米，建筑面积***平方米。具体见***旧村庄改造红线图（附件1）。
二、合作模式
甲方村民以土地及房屋作价出资入股该项目，土地及房屋的入股价值由具备相关资质的房屋及土地评估公司评估确定；乙方以货币出资入股该项目，改造项目销售完毕后，双方按出资比例对房屋销售利润进行分成。
三、甲方的权利和义务
1、做好村民的各项工作，负责协调与本项目有关事宜，保证本项目的拆迁、建设工作顺利进行，不受任何干扰。
2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民在签订房屋补偿协议的两个月内搬出旧址。
3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。
4、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实施。甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就***村改造项目签署任何协议、合同等。
5、确保改造项目四邻无争议无纠纷。
三、乙方的权利和义务
1、负责项目建设资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附着物搬迁完毕后，对房屋及其它附着物进行拆除建设。
3、制定项目规划方案，按期组织项目开发、建设。设计方案需征得甲方同意。
4、与甲方共同办理项目建设所需的各种报批、报建手续，乙方承担所需的一切费用，该项费用纳入项目开发建设成本进行核算。
5、承担本项目所产生的房屋拆除费用、村民搬迁费和临时安置费，费用纳入项目开发建设成本进行核算。
6、负责缴交项目建设开发建设及销售期间所需缴纳的一切税费，该项费用纳入项目开发建设成本进行核算。
四、项目实施方案
1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地报批、规划方案的设计及调整等相关手续。涉及项目所有地块的公告内容由甲乙双方协商确定。
2、自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该项目的前期手续办理。
3、甲方所负责的旧村拆迁、建设、销售工作必须遵循公开、透明的原则，以确保合作开发的公正、合理。乙方必须保证项目建设资金的充足到位，并交付甲方合作建设保证金五百万元正，待开发建设的房屋销售完毕后取回。甲方做好房屋拆迁协调工作，保证拆迁工作的顺利进行。
4、按照政策规定核算项目成本、销售收入和销售利润，由具备资质的会计师事务所核算确定。项目成本包括以下各项支出但不限于以下几项，本条款未明确的支出，甲乙双方可以书面补充确认，但未经甲乙双方书面确认，任何一方不得擅自增加其他项目成本支出。
5、项目成本：（1）规划、设计和报建费用；（2）拆迁补偿，房屋拆除等过程中支付的各项费用（以发票为准）；（3）按规划报建和政府要求所应投入的本项目建设资金和设施建设费用；（4）甲乙双方基于本项目进行的推广宣传费用；（5）项目实施建设期间的管理费用，如人员工资，办公费用等；（6）项目成本不包括乙方所投资金的利息等财务成本；（7）其他应该项目产生的经甲乙双方书面确认的费用。
五、违约责任
1、自本协议签署之日起，双方应严格履行本协议的约定，如因资金不到位所产生的一切责任及经济损失由乙方承担；如因拆迁致使整体项目无法继续进行所产生的一切责任及经济损失由甲方承担。
2、自本协议签署之日起，如甲方擅自毁约或就此项目与任何第三方进行合作时，则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金人民币万元整，并退还乙方对该项目的全部投资；乙方不得擅自毁约，如因乙方原因导致村民回迁房不能按期交付使用的，则视为违约，违约时乙方向甲方支付违约金人民币万整。（如政府规划及设计变更、遇天灾、地震等不可抗力原因除外。）
七、争议解决
在本协议履行期间，如遇到争议，双方应以真诚的态度协商解决，协商不成的。可以向项目所在地人民法院提请诉讼解决。
八、其它事宜
1、本协议在履行过程中，如遇规划调整、设计变更、开发土地指标调整情况变化，双方可另行签署补充协议和本协议均具有同等法律效力。
2、本协议未尽事宜，双方友好协商后另行签订补充协议，所签订的补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议一式四份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执两份。

甲方：***村村委会（盖章）
法定代表人签字（盖章）
年月日

乙方：
***公司（盖章）
法定代表人（签字盖章）
年月日

见证人：***街道办事处（盖章）
年月日

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