哪些房子再便宜也不能买？.doc

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精品资料

哪些房子再便宜也不能买？

第一级别小产权房

风险系数☆☆☆☆☆

小产权房就是没产权，等于不合法的房子。一些都不能称为“开发商”的投资机构称：“我们这是农村集资合作建房。”这类房源是不允许上市交易的，此类房子是红线，坚决不能买。风险有以下几点：第一，有时还没有入住，所谓的开发商就跑了；第二，这类房子再次售卖是很难的，即使售出也不会增值，小产权房处理办法目前还不是很明确，谁也不希望自己的钱打水漂；第三，购买这类房子不能申请银行贷款。购房者可以这样鉴别小产权房：第一，它的价格远低于周边小区的价格；第二，售卖方不跟购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票，在北京市住房和城乡建设委员会网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证；第三，不能申请银行贷款。特别提醒一下，40、50年产权的商住两用房，并不属于小产权房，它们由于不限购、户型小、总价低，可以很好地起到过渡居住的用途。
第二级别产权不明的房屋

风险系数☆☆☆☆

产权不明的房屋包含几方面，首先要注意的是京周边一些房屋，开发商在尚未获得销售许可证的情况下，就售卖的房产，这样的房子购房者的权益是比较难保证的。还有一种情况是购买二手房时，要看清房屋产权是几个人共有。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。有的购房者就是在房屋产权不明的情况下购买了坑爹房。

举个例子，房子的原主人是一对离了婚的夫妻，妻子在前夫不知情的情况下将房屋卖给了购房者，现在房子原男主人欲将房子收回，可购房者已将首付交给卖方，而且没有在支付首付时留有任何收据。如果购房者仔细查看了房屋产权情况，签约时要求夫妻双方共同到场，就不会吃这种哑巴亏。在房本的最后一页，都会清楚标记房屋有几个产权人。大家在购买二手房时一定要留心。

第三级别刚刚收房，但还没有房产证的二手房

风险系数☆☆☆

刚刚收房，但还没有房产证的二手房，这种“准新房”往往会因为价格低、入住时间早，受到购房者的青睐，其实购买此类房屋也是有一定风险的。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对购房者来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。一些大型的，正规中介公司只受理180天内可以拿到房产证的“准新房”，这种做法让购房者权益得到了极大的保障。
没有房产证也有解决办法，就是请房主尽快自行办理房产证，办理方法如下：第一种情况开发商已经在房管局备案产权人只用带着身份证明（户口本、身份证、结婚证）、购房合同、契税发票、去房屋登记大厅办理即可；第二种情况开发商没有在房管局备案，带的东西比较多开发商提供：购房人身份证明材料房屋所有权证原件自己需要提供：身份证明（身份证、户口本、结婚证）房屋买卖合同原件房屋登记表、房屋分户平面图（开发商可以提供）专项维修基金收据原件契税完税或减免税原件。

第四级别私产平房

风险系数☆☆

许多家长考虑孩子上学的问题，会选择购买一个带有学区房名额的“超小户型私产平房”，这类房屋不限购，不计入家庭购房套数。和商品房一样网签过户交易，房本写的是平房不是商品楼。比如东城区的“东旺胡同”，有东城区府学胡同小学的上学名额，17平275万，购买必须全款。这类房屋房龄比较老旧，没有小区的概念，更不要说物业和园林等彰显居住品质的指标了。学区房的名额是否有效，也是您需要花费时间仔细核实的。

房屋权属登记中心告诉您购买私产平房的流程：
1、确定房屋是不是私产
2、查看土地证、房产证3、测绘房屋面积等4、签合同（网签）、缴税5、办理过户

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