中国房地产发展历程与开发模式.pptx

回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30多年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。中国房地产行业发展重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会新中国土地拍卖“第一槌”。创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦海南“地产泡沫”探索阶段：炒作与调整房地产快速发展阶段2001年，
投资投机狂潮开始出现温州炒房团2001年2003年，地王现象出现2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现2006年4月27日2006年4月28日2006年12月2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀2007年，地王频现面粉比面包贵2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。
但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。2007年4月20日2007年上海汤臣天价11万/平米2007年是疯狂的一年。
房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。房地产行业全面调整阶段2008年，寒流下跌低谷2008年1月房市转淡2008年3月因认购不足恒大地产被迫放弃在港IPO计划是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件2009年，需求重新释放楼市火爆2009年，房市百态之一2009年，房市百态之二2009年，房市百态之三2009年，楼市“火”“剧”---蜗居2010年，史上最严调控成交锐减2010年楼市之“新国十条”2010年楼市之“二套房贷”2010年楼市之“78家央企退市”2010年楼市之“三套房贷”2010年楼市之“零成交”2010年楼市之“扔鞋门”2010年楼市之“降价潮”2010年楼市之“空置率”2010年楼市之“闲置地”2011年，调控深入成交冰冻2011年楼市之“新国八条”2011年楼市之“保障房”2011年楼市之“限购令”2011年楼市之“限价令”2011年楼市之“房产税试点”2012年，调控持续市场回暖2012年楼市之“地方政策微调”2012年楼市之“房贷利率优惠”2012年楼市之“销售回升”2012年楼市之“地王频现”2012年楼市之“泡沫破灭”2013年，调控加强市场反弹2013年楼市之“新国五条”2013年楼市之“以房养老”2013年楼市之“钱荒”2013年楼市之“地产金融化”2013年楼市之“房企出海”2013年楼市之“房企出海”全记录2014年，调控不再一刀切2015年，政策宽松第四阶段：房地产行业全面调整阶段第四阶段：房地产行业全面调整阶段2014年不动产登记工作进程迅速推进。《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》正式公布。国家加速推进不动产统一登记工作，尤其是不动产登记条例即将出台实施，不仅将为反腐败添上一柄利器，同时也将为房地产税的征收奠定基础。2014年楼市之“政策松绑”2015年楼市之“央妈降息降准”2015年楼市之“去库存”第四阶段：房地产行业全面调整阶段中国房地产行业发展模式1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。成功不能复制但可以借鉴香港模式近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。发展模式的根源：土地中国房地产行业发展模式1.市场条件判断建
设
用
地
规
划
许
可
证中国房地产行业发展模式房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理）七大环节，专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。盈利模式之一盈利模式之四谢谢