全程营销代理服务合同.doc

永城XX商业广场永城项目
全程独家委托销售代理合同
甲方：
通讯地址：
联系电话：

乙方：河南嘉里房地产开发有限公司
通讯地址：郑州市航海路与未来路交叉口启航大厦A座18F
联系电话：[phone]
甲方为XXXX商业广场永城（商业地块儿）项目之发展商，现委托乙方为上述物业之全程独家销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：

委托物业
甲方位于永城市北永宿路、西僖山路、南浍河路、东磨山路即所有商业地块儿面积是本合同的委托标的物业面积。
第二条委托期限
甲方就本合同标的物业委托乙方代理的期限由签订本合同之日起，至可售面积销售率达90％为止。达到本合同终止时间之后，如甲方没有书面表示终止合同的话，乙方可继续履行本合同，直至可售销售面积达到销售率100%。
委托策划、代理范围：
乙方进驻售楼处前，甲方就可售标的物业之所有单位清单以书面形式交达乙方；
甲方有权自行销售的标的物业，甲方自行销售的标的物业不超过可售物业数量的10%，在乙方进驻售楼部前甲方以书面的形式告知乙方自行销售的标的物业楼号、楼层及房间号，甲方自行销售的标的物业乙方不收取任何费用。

第四条甲方保证
甲方对本合同项下标的物业拥有完全的、合法的所有权；
甲方保证在委托标的物业正式对第三方销售时已取得政府许可的合法销售证明文件，如果因此而引起的任何相关责任，均由甲方承担；
甲方对因该物业本身之权属、资格或质量之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
第五条乙方之策划、销售代理的服务内容包括：
乙方成立项目专案小组，为甲方提供包括市场调查、策划顾问、销售代理服务。
乙方在签订合同前向甲方提交项目组成员名单，未经甲方同意，项目组人员不得随意调换或撤离。
本合同订立后，乙方参加由甲方等与销售相关的合作单位联合组成的项目工作协调小组，指导项目营销工作；
乙方向甲方分阶段提交市场分析报告、项目市场定位、营销策略、推广方案、销售执行方案及工作进程时间表，以上所有方案须经甲方研究审核并书面同意后实施。根据市场情况变化，甲方有权对上述有关计划和方案作适当调整；
乙方可以向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见及推荐相应的专业公司，并协助跟进各项工作。经甲方书面同意后，统一组织实施；
乙方负责各种营销活动的筹备组织安排，包括物业展销会，新闻发布会、酒会。上述活动方案和有关费用需经甲方审核书面同意，并由甲方支付；
乙方在不同销售阶段向甲方书面提供总销控意见，积极迎合市场要求；
乙方在配合甲方的有关销售及推广工作时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作；
乙方之销售人员须做好本职工作，除按要求每月完成销售分解目标外，还应积极主动及早联系业主，做好催交款及按揭准备工作、配合甲方做好客户售后服务。
乙方人员在项目销售过程中，不得对第三方作出违反甲方意愿(包含不限于项目本身)的允诺，否则，由乙方承担相应责任。
第六条乙方之权限
根据甲方提出的要求，及时进行深入、详细地调查研究，使策划报告具有真实性、科学性与实用性，并在提交策划报告时，对策划报告的内容予以解释；
乙方不得将甲方的相关资料向外透露；
乙方须按照甲方所确定的销售条件（售价、付款方式及本合约条款等）进行销售，否则乙方须补偿由于乙方越权销售而造成甲方的直接损失；
按照获得甲方同意的意向，在既定范围内与甲方合作，完成有关推广及宣传活动；
乙方须将物业销售的具体情况在《定金合同》（一式肆份，由发展商统一印刷，统一编号，乙方在甲方售楼处分次登记领用）签订后24小时内以电话、短信或传真方式通知甲方；
委托期限内，乙方向甲方提出销控原则，经甲方同意后，乙方全权负责总销控。

第七条委托代理程序
客户所缴付的定金由甲方自行收取，正式买卖合同在甲方处签订，购房款由客户直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中与客户签订《定金合同》并协助甲方与客户签订正式《商丘市商品房买卖合同》。

第八条服务取费
本项目代理费用，包括销售代理佣金和销售溢价分成二部分。
甲方须按如下方式支付乙方所有售出单位之销售代理费：
顾问服务费：在项目不具备销售条件的之前（取得预售许可证，并可以签定正式商品房买卖合同），甲方每月支付乙方人民币叁万元整，作为前期启动费用，该费用不计入后期销售代理费中，直至乙方取得第一笔销售代理佣金为止，合同签定三日内甲方支付乙方第一笔顾问服务费人民币叁万元整；
甲方支付乙方的销售代理费为销售额之1.2%（百分之壹点贰），项目溢价按甲方七成乙方三成计算；
乙方在代理期限内，凡甲方与客户签订预（销）售合同，并且甲方收到客户支付的全部购房款（办理银行按揭或公积金贷款的，须按揭款或公积金到甲方账户）后，视为乙方房屋销售代理成功，甲方应向乙方支付房屋销售代理佣金和相应销售溢价分成；
如因甲方原因，某些房屋