后勤物业公司岗位职责.docx

后勤物业公司岗位职责1、在后勤集团公司总经理的领导下全面主持物业公司的工作。2、贯彻执行国家有关物资供应的政策、法规以及上级有关指示、指令严格执行财经制度和学校的各种规章制度按照学校下达的任务和要求完成本部物业公司及卫生医疗保健等各项工作任务。3、负责公司各项规章制度的建立、健全和修订工作组织安排各项计划、工作任务的落实、完成。4、负责指导下属办好卫生所、理发室浴池、保证正常服务和开水供应。5、负责水、电、暖的供应、管理、维修和维护工作。6、负责锅炉房安全运行、检查维修、维护和管理工作。7、负责学校草木修剪、草坪护养等管理工作；负责学校主干路段、规定区域厕所的清洁卫生及下水管道的疏通工作；按学校计划实施绿化、环境美化工作。8、负责学校房产门、窗、桌、凳、木器及玻璃的维修、油漆、换装等工作。9、按学校计划负责组织小型工程和房屋修缮及有关维修项目的实施。10、制定、督促、检查安全制度；安全操作规程及保障措施的执行情况防止人身设备事故的发生做好综合管理工作。11、做好职工思想政治工作组织好职工政治、业务学习按时参加学校组织的各项活动。12、搞好群众团结协调各部门间的关系搞好优质服务和劳动竞赛不断提高服务质量。13、完成学校领导交办的其他工作。物业管理员岗位职责1、在物业管理部主任领导下具体行使管理、监督、协调服务的职能。2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。4、协调主任送发物业管理方面的文件。5、参加主任主持的部门例会总结当月工作制订下月计划。6、负责发现运作中不合格的服务项目进行跟踪、验证处理业户投诉。7、收集有价值的物业信息为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。8、负责公司业户接待工作做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。9、负责为业户办理入伙、入住、装修手续。10、按接待来访规定做好来访登记对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门对突然来访者要报告有关领导或部门后再约时间接待。11、负责接待及处理业户咨询、投诉工作并定期进行回访。12、负责为公司业户商务、票务收发等项服务工作。13、完成办公室临时交办的工作。工程部各岗位职责一、工程部主管岗位职责对管理处经理直接负责确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任要求每天作如下检查：（1）主要设备的运行技术状况发现问题立即组织处理。（2）检查下属岗位纪律及精神状态发现不良现象立即纠正。（3）现场督导重要维修工程及增改工程施工控制工作质量与进度。（4）实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率发现问题及时采取纠正措施。（5）审阅运行报表掌握所属系统当天能耗状况发现异常分析原因及时杜绝浪费现象。（2）设备发生故障及时组织检修发现隐患及时组织处理做好技术把关工作保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。（3）负责制定所管辖系统运行方案并不断与运行人员研究改进措施使本系统设备在保证安全运行的前提下力图节省能耗。（4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划定期报送管理处经理审定并负责组织安排维修保养计划的实施制定工作标准督导下属保证工作质量提高工作效率。（5）切实执行管理处经理指令认真贯彻落实岗位责任制督导下属员工严格执行操作规程及员工守则坚持周而复始的设备维修保养制度做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。（6）针对下属员工的技术状态和思想状况编制培训计划经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。（7）审核下属员工考勤做好技术档案管理工作督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录每月交文员整理归档。（8）掌握科技发展动态认真推广新技术改造不合理的设备完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计提出与原系统匹配的可行方案。监督施工验收施工质量。（9）负责装修管理中有关规定的审查和验收确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。二、电梯工的职责：电梯工是负责电梯运行保养的专业工种应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：（1）熟悉电梯的性能、构造和使用方法每天按要求准时开启和关闭电梯确保电梯正常运行。（2）配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务并检查保养质量经确认后将记录存档保管。（3）及时处理应急停机故障接到应急故障后应迅速奔赴现场先将电梯中被困客人救出然后排除电梯故障。（4）做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作做到无污迹、无灰尘、无垃圾。（5）积