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中原-城市综合体运营.ppt

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城市综合体运营坂田旧改项目体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系并与城市景观和交通相协调从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体——城市综合体城市综合体城市综合体的特征深圳城市综合体的发展深圳城市综合体的发展离不开城市化发展进程城市化发展上海由一个中心向多个中心发展北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代城市化多核发展是必然趋势深圳城市发展呈线性布置其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的深圳商城市化的扩张与发展得益于交通的规划与发展未来深圳可能面临的城市综合体形态城市综合体的开发与运营城市综合体的开发与运营城市综合体的开发与运营城市综合体的开发与运营城市综合体——商业形态定位核心商业形态城市综合体——商业形态构成城市综合体——商业零售业态城市综合体——商业零售业态城市综合体——商业零售业态销售额=购物概率*人口*人均零售开支商业街分析需要解决的核心问题东京商业街长度一般为600-1200M平均880M；商业街辐射半径为250-650M平均辐射半径为420M城市综合体——商务城市综合体——商务城市综合体——酒店城市综合体运营的价值城市综合体运营的价值城市综合体运营的价值华润万象城城市综合体运营的思考中航城城市综合体运营的思考龙岗南联港台项目城市综合体运营的思考商业商业商业面对城市综合体我们急需解决的问题THANKS