商丘白云游乐园地区商业地产环境调查报告.ppt

商丘白云商圈商业地产项目调查报告俯瞰商丘商丘位于河南省东部地处黄淮平原腹地介于东经114°49′-116°39′、北纬33°43′-34°52′之间。全市东西横距168千米南北纵距128千米总面积10704平方千米（市区面积91.9平方千米）。俯瞰商丘：文化名城、交通要冲俯瞰商丘：纵横交汇通达全国商族的先族东夷人活动在商丘一带商业起源于商丘。中国的商业始祖王亥是商丘人因王亥是商族人其活动的区域又在商丘所以说商丘是中国商业的起源地久而久之人们就把从事贸易活动的商部落人称为“商人”把用于交换的物品叫“商品”把商人从事的职业叫“商业”由此衍生的文化称为“商文化”。故称商丘为“三商之源·华商之都”。据《商丘市2010年第六次全国人口普查人口地区分布报告》显示商丘市常住人口数为7362472人其中梁园区与睢阳区人口分别为787931人、748356人市区人口占全市人口20.86%。俯瞰商丘：单位与个体经营户的地区分布（以下摘自《商丘市第二次全国经济普查报告》）俯瞰商丘：个体经营户与从业人员行业分布表7单位从业人员学历、职称、技术等级情况俯瞰商丘：住宿和餐饮业企业从业人员与主营收入情况道北片区：老城区城中村集中人口密度极高众多专业市场老城区：人口密度高集中了百货、步行街等多种商业业态神火大道区：住宅集中开发区域城市面貌较好经济开发区：轻工企业集中住宅开发兴起但配套不足城西区：随着梁园区政府的西迁周边小区初具规模市政配套有待提高。总体来说商丘市的城市发展方向：“南扩东进西移”城市经济发展处于加速期尽管目前人均收入偏低但由于商丘市是一个工业过渡型城市社会体系呈金字塔形结构贫富差距较大。对于城市高收入群体来说与城市发展相适应的时尚消费潜在需求极大。同时从城市宏观发展与业态布局角度考虑商丘市需要一个集休闲娱乐与时尚消费于一体的大型商业项目以满足迫切的商铺投资与商业发展的需要。而处于高速发展态势中的商丘市商业产业亦急需一个大体量的、与城市发展相适应的、能带动城市商业产业升级的大型商业地产项目。俯瞰商丘商圈研究：业态集中铺面芜杂商圈研究：节次鳞比一铺难求商圈研究：半小时经济圈商圈研究：团结路周边商圈店铺商圈研究：中环广场周边商圈店铺商圈研究：丹尼斯周边商圈店铺商丘市商圈集中人气街区一铺难求因为缺乏适合的大型商业项目承载品牌店铺呈散射状分布团结路、向阳路步行街、神火大道团结路段等业态繁复店铺混杂区域商业亟待升级。从商丘市主体商圈结构上来看能够收纳团结路与步行街周边人气延续浓厚商业气氛的商业地块非白云游乐园地块莫属。俯瞰商丘地区聚焦：白云国际项目位于商丘市中心区域地区聚焦：区域商业价值备受瞩目地区聚焦：业态构成繁复餐饮店铺集中地区聚焦：白云国际周边住宅小区及楼盘地区聚焦：周边人群消费习惯、特点白云国际商业广场得到了商丘全市人民的殷切关注其地区商业价值与时尚休闲消费中心地位被一致认可周边商铺一铺难求各种业态店铺甚至遍布辅街白云国际项目的火爆人气已经可以预见！俯瞰商丘快餐档口主力店示意：xx电影院主力店示意：时尚街铺主力店示意：品牌服饰期待与您合作！