不动产登记制度.docx

2022不动产登记制度不动产登记制度不动产登记制度是什么为什么要制定不动产登记制度呢?下面是应届毕业生我为大家收集的关于不动产登记制度欢迎大家阅读!什么是不动产登记制度?不动产登记为物权法中的重要制度是指经权利人或利害关系人申请由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长我们应充分比较借鉴上述登记制度的特长结合中国的现实国情构建有中国特色的不动产物权登记制度。不动产登记制度的含义1.登记是依当事人申请的行为。2.登记是国家专职部门的活动。3.登记内容为不动产物权及其变动事项。不动产登记的对象包括以下权利：(1)全部权;(2)地上权;(3)永佃权;(4)地役权;(5)先取特权;(6)质权;(7)抵押权;(8)租赁权;(9)采石权。4.登记事项须记载于不动产登记簿。不动产登记制度的性质不动产登记的性质是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质大致有三种学说：(1)公法行为说。(2)证明行为说。(3)私法行为说。我们认为不动产登记并非登记机关的行政管理行为其本质应为产生私法效果的事实行为。不动产登记制度的意义不动产登记是指经权利人或利害关系人申请由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。例如某甲通过合法建筑建立住宅一处经甲向房产管理部门申请由房产管理部门将其房屋权属状况记载于不动产登记簿该项记载就是不动产登记又称不动产物权登记。不动产登记制度的过程(一)中国古代的土地登记制度中国以土地为中心的登记制度源远流长从一起先就与土地税赋休戚相关。据学者考证中国古代以土地交易为中心形成的登记制度肇始于周朝中后期。唐代以后中国在土地管理方面出现了立契、申碟或过割制度。土地买卖必需通过官府进行书面申报和登记才能发生效力。否则不仅交易无效而且还要受到严厉的制裁。从中国古代土地登记制度的历史演化可以看出它主要是伴随土地税赋制度而存在的乃税赋制度的衍生物其最主要目的是便于税赋征收。地契作为田地全部人或运用人的`权利证明只是其附带性的作用并不能作确权证书。更为重要的是地契资料由官府驾驭且对外保密一般百姓不能查询相关资料与现代不动产登记制度的公示要求相去甚远。因此严格地说中国在民国以前的历史上并没有真正形成以公示为目的的登记制度。(二)中国不动产登记制度建立与发展就中国不动产登记制度的形成与发展过程来说中国在民国时期继受西方法制已经正式建立了不动产登记制度然而该制度却主要是为土地私有制服务的。建国初期我们也曾建立起了不动产登记制度但随着社会主义改造的完成中国在经济体制方面实行全面的公有制登记制度失去了存在的基础使该制度在中国一度中断30多年改革开放以后特殊是<土地管理法>颁布以后才渐渐复原和发展。因此可以说登记制度在中国虽然有着悠久历史但真正意义上的作为物权公示手段的不动产登记制度却起步较晚且一起先就服务于不动产行政管理的目的带有深厚的行政色调使该制度未能在维护交易便捷与平安方面发挥其应有的作用。(三)中国不动产登记制度的完善1.中国不动产登记制度的缺陷评析从中国不动产登记制度的建立与发展来看中国的登记制度存在诸多缺陷主要表现在以下方面。(1)未能形成统一的不动产登记管理体制。(2)不动产登记的法律效力不明确。(3)不动产登记的种类不健全。(4)登记机关的责任赔偿制度阙如。2.完善中国不动产登记制度的建议关于如何完善中国的不动产登记制度学者们见仁见智针对登记制度的诸多弊端从不同角度提出了很好的建议归纳起来主要有以下几个方面。(1)建立统一的不动产登记管理体制。(2)明确不动产登记的法律效力。(3)健全不动产登记类型。(4)建立登记机关的责任赔偿制度。3.中国统一不动产登记制度的构建2022年3月16日十届全国人大第五次会议通过了物权法该法设专节规定了不动产登记制度。它在总结中国不动产登记实践阅历的基础上借鉴西方国家先进立法阅历对不动产登记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定确立了中国不动产登记的基本结构为将来不动产登记法的制定供应了整体架构和思路标记着中国统一不动产登记制度的正式确立。(1)确立了统一的不动产登记制度。(