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贷款可行性评估报告范文

摩玛城银行贷款可行性报告

重宾保利广场商业物业可行性研究报告

第一部分概要
一、评估说明
本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对项目申
请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审
核贷款申请提供参考，不作其他用途。
二、评估目的
为委托方审核贷款申请提供参考
三、评估依据
本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业()提供的相关资料进行评估，
委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据
有：
1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；
2、委托方和借款企业提供的有关资料；
3、广州市房地产市场价格信息；
4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；
5、其他资料。
四、项目概况
1、地理位置及环境
项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划
路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建
成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站()，交
通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，
公建及城市基础配套设施完善。
目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新
城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平
方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。
2、项目背景
项目由广州发展有限公司()向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发
建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由公司开发建设外，西、南两区由公司
进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积66万平方米的楼宇已建成并全部售出
入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，
其中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计
于2005年3月全部竣工交付使用。
3、项目规划情况
根据广州市规划局《关于项目修建性详细规划的批复》，项目总体的控制性技术指标为：
1)建筑容积率2.545；
2)建筑密度：26.5％；
3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457
平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米)；
4)绿地率37.5％；
根据总体规划方案，项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12
至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1
层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。
4、项目工程进度安排
据公司称，项目从2003年5月开始动工建设，施工单位为广东建筑有限公司，到2003
年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按
公司的建设计划，第一期8幢楼字预计于2004年3月完工交付使用，第二期15幢预计在
2003年11月开始拆迁和工程建设，预计2005年3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分项目合法性与建设条件评价
一、项目合法性评价
目前，项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、
《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、
《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除
未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理
齐全(具体详见附件资料)，据公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。
二、项目建设条件评价
1、项目技术经济指标
据司提供的《关于项目南区修建性详细规划的批复》，项目的总建筑面积172408平方米，
包括地上建筑面积153951平方米、地下室建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具
体详见表1：
单位：平方米、个
序号项目指标备注

序号项目指标备注

1用地面积85802

2.1地下室建筑面积18457地下室1层，为设备用房和配套停车场
2.2地上建筑面积153951
2.21其中：商业8183
2总建筑面积172408
2.22住宅132003地上12、15、16、17、18、19层
2.23小学12000包括教学楼和学生宿舍
2.24其它配套1765含会所、公厕、居委会等

3容积率2.545

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