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项目开工前需办理的手续2.pdf

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项目开工前需办理的手续 一、建设项目选址意见书-《预选址申请表》 建设项目选址意见书申办 设定依据：《中华人民共和国城乡规划法》 《江苏省城市规划公示制度》 《苏州市城市规划公示制度实施细则》 办事程序：受理—审查—公示—核准—发证 申报材料： —建设项目选址意见书申请表 —建设项目的项目建议书 —建设项目申请说明报告 公示方法：网上公示 批前公示时间：7天 承诺时限：5个工作日（不含批前公示时间） 服务收费：不收费 办事类别：承诺件 窗口电话：68251888—6184 二、建设项目用地规划许可证-《建设项目用地规划许可证申请表》 建设用地规划许可证申办 设定依据：《中华人民共和国城乡规划法》 《江苏省城市规划公示制度》 《苏州市城市规划公示制度实施细则》 办事程序：受理—审查—公示—核准—发证 申报材料： —建设用地规划许可证申请表 —建设项目的批准、核准、备案文件 —建设项目环保审批意见 —由高新区用地事务所测绘的拨地成果 —国有土地使用权出让合同（划拨方式供地的除外） 公示方法：网上公示 承诺时限：5个工作日（不含批前公示时间） 服务收费：不收费 办事类别：承诺件 窗口电话：68251888—6184 三、国有土地使用权证15个工作日 四、方案设计：根据设计时间 五、方案审查： 方案审查申办 设定依据：《中华人民共和国城乡规划法》 《江苏省城市规划公示制度》 《苏州市城市规划公示制度实施细则》 办事程序：受理—审查—批前公示—核准—出具方案审查批复 申报材料： —项目设计方案规划报审表 —土地使用的有关证明文件 —化工及涉及危险品的项目应提供安监部门批复复印件 —居住建筑应提供社会事业、文教、房管等部门意见，动迁房须动迁部门 意见 —高层和中高层建筑涉及住宅日照的须附日照分析报告 —涉及供电、水务、交通等安全的须提供相关部门意见 —设计方案文本（2份）： 包括—方案设计说明 —彩色效果图（有景观照明设计要求的项目需景观照明设计效果 图） —总平面图 —室外管线图 —建筑单体平、立、剖面图 —景观照明设计及沿街景观设计（有景观、照明设计要求的项目） —整个设计方案文本的电子文档 —方案文本扉页和总平面图应有设计单位出图印章、注册建筑师 印章 批前公示范围：按规划建成的居住片区，确需增建、改建、扩建建筑物；分期实 施或尚未实施的居住片区，确需对批准的规划方案进行调整；轨道交通；新建、 改建城市主干道；其它规划部门认为涉及公共利益和特定群体利益的项目。 公示方法：网上公示和现场公示 批前公示时间：7—15天 承诺时限：5个工作日（不含公示时间） 服务收费：不收费 办事类别：承诺件 窗口电话：68251888—6184 六、扩大初步设计以及施工图设计：根据设计时间 七、地质勘查：约1个月的工作时间（可与施工图设计同时进行） 八、施工图面积测绘： 提交一套建筑平立剖面图进行建筑面积测绘，施工图中建筑面积与测绘报告 成果须完全一致，该成果为工程规划许可证的主要依据之一。 工作时间：约3个工作日 九、工程规划许可证申办 建设工程规划许可证申办 设定依据：《中华人民共和国城乡规划法》 《江苏省城市规划公示制度》 《苏州市城市规划公示制度实施细则》 办事程序：受理—审查—批前公示—核准—发许可证复印件—批后公示—验线后 换发许可证正本 申报材料： —建设工程规划许可证申请表 —设计方案审查批复 —建筑工程消防设计审核意见书 —环保审批意见 —企业投资项目开工登记表 —土地使用的有关证明文件 —商业、住宅类项目须有高新区测绘事务所的施工图面积计算报告。 —高层和中高层建筑涉及住宅日照的须附日照分析报告 —建施图2套（含总平面图3份、电子文档） 批前公示范围：按规划建成的居住片区，确需增建、改建、扩建建筑物；分期实 施或尚未实施的居住片区，确需对批准的规划方案进行调整；轨道交通；新建、 改建城市主干道；其它规划部门认为涉及公共利益和特定群体利益的项目。 批后公示范围：所有建设项目 公示方法：批前网上公示和现场公示、批后现场公示 批前公示时间：7—15天 批后公示时间：项目批准之后至规划竣工验收合格 承诺时限：5个工作日（不含批前公示时间） 服务收费：不收费 办事类别：承诺件 窗口电话：68251888—6184 十、消防备案及消防审查 （一）流程图 受理 出具建设工程出具建设工程 消防设计审核消防设计审核 予以受理不予受理 受理凭证不予受理凭证 任务分工 承办人 现场勘察 图纸资料审核集体会审 集体会审拟定审核意见专家评审 技术复核集体会审 行政审批 制作审核意见书 送达 （二）受理资料 1、建设工程消防设计审核申报表； 2、建设单位的