老旧小区改造实施方案(小区改造).pdf

XX区老旧小区改造
实施方案

为科学有序、统筹安排、合理实施XX去老旧小区环境
的综合整治，改善老旧小区居民生活环境和居住条件，提升

城市形象和群众幸福生活，制定xx区老旧小区改造实施方
案。

一、指导思想

以科学发展观为导向、党建引领为先锋，落实群众切实

需要为成果，以建设宜居城市提升群众满意度为目标，坚持

政府主导、党建引领、和居民共同参与为原则，加快老旧小

区环境综合整治，建立健全后期的管理机制，为广大城市居
民营造优美生活环境、幸福居住地。

二、改造原则

XX老旧小区改造，本着内外结合的特点，针对老旧小区

当前现状实行分析，针对性的提出改造标准，主要需要改造

地下管网、小区道路、屋顶防水、小区绿化、小区照明、卫

生设施等。相对集中的小区，实行组团连片原则。

三、改造实施

1、完善手续。
老旧小区改造要根据国家及省市发表的相关改造政策

和文件，在改造前充分对改造政策实行学习和掌握。依照政
策实施改造，改造前要对改造的小区实行充分的摸排调查，

同时收集居民建议，坚持为民服务原则，科学精准确定改造

标准。组织好改造实施过程的研究工作，合理合规的做好改

造项目的报批和立项审批。改造实施过程做好有责任、有担

当、有水平的单位通过公平公正的招投标方式参与到改造过

程中。改造后通过规范竞争机制，筛选优质物业单位参与改

造后的管理运营工作，确保改造后有管理、有维护，群众满
意。
2、科学实行改造谋划

对于老旧小区基础设施差、小区内环境脏乱、安全隐患

突出等群众反应强烈，需求改造水准高的小区优先实行改造。

对于集中在同一区域的小区，满足组团连片改造条件的小区，
实行组团连片改造，确保改造后居民能享受连片后的更多公

共服务和便民生活设施。在改造过程中坚持改民之所需，突
出居民参与水准，确保居民的“知情权、建议权、选择权、

监督权”,根据居民意愿做好施工计划、规范实行管理、合
理组织施工，确保改造标准和质量安全。

3、精准确定改造标准

修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居民住区道路

标准，做到道路通畅，路面平整无坑洼，路牙齐整无损缺。
有条件的小区修建无障碍通道。
疏通、翻新地下管网，更换破损雨污井盖，清理、修整、

补建雨污管网，保证排水、排污通畅。雨污水管网根据实际

情况进入市政雨污水管网。修缮居民楼屋顶漏水，修缮居民
楼墙体掉皮、掉块情况，规整小区内杂乱线路，提升居民生
活居住环境。

水、电实行专业改造，对于未水、电直供的小区实行详

细摸排，收集小区实际情况，建立水、电改造小区台账。对

接专业单位实行水、电改造现场勘察、设计，依据实际情况
组织实行实施改造，满足居民水、电直供生活需求。

完善老旧小区路灯照明、建设非机动车充电区域、规划

机动车及非机动车停车位置，增设生活垃圾倾倒池(箱),

增设小区内建设器材及休闲座椅，拆除小区违建，视情况增

设绿化面积，增设文化宣传设施，整洁布置小区宣传栏，提
高居民生活满意度。
4、完善公共设施配套
整治配套用房。对于被侵占或闲置的公共用房实行清理、

清退或调整，恢复原有使用功能。

规范设置公共服务设施。根据小区内居民需求，结合小

区现状和规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共
服务设施。

配置物业管理用房。有条件的小区，征求居民意见，合

理规划区域，采取新建、改建、扩建等方式，配置物业用房。
条件不具备的小区，采取借用、租赁、回购等过度性办法。

5、增设小区安全设施

实行小区封闭管理。对尚未实行封闭的小区，有条件的

要实行封闭改造。合理确定小区出入口位置，视情况增设门
卫室，治安室等。零星住宅尽量并入邻近小区实行统一管理。

添置电子防护设施。对于规模较大、人流量较多、人口

水准复杂的小区，设置视频安防监控系统，根据小区具体情
况设置视频监控点、报警系统、门禁系统。

6、完善消防设施

改善疏通小区内原有消防通道和消防应急场地，保证消

防车辆通行。能够增设室外消防栓的增设室外消防栓。对原

有已经损坏的公共消防设施实行维修、维护。合理配置消防
沙池，灭火器材。

四、有序展开改造实施

1、制定改造计划。

老旧小区改造领导小组，根据各办事处、社区统计的改

造小区数据，建立基础信息数据库，根据实际情况制定改造
计划。

2、完善改造手续。

各办事处、社区对拟整治的小区实行问卷调查、对确定的

改造项目实行张榜公示，对居民反应的问题实行收集上报。老

旧小区改造领导小组根据情况，最终确定改造标准，实行
统一下发执行，各办事处要做好居民协调工作，各实施单位

要做好施工过程安排。同时要做好改造手续的立项和审批前

期手续工作。

3、发挥市场机制

改造实施过程充分发挥市