房地产专业术语解释[].docx

1问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方法取得土地使用权后开发建立的衡宇，均按市场价出售。商品房凭据其销售工具的差别，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外销商品房预（销）售许可证的衡宇，外销商品房可以出售给海内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和小我私家。3问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的衡宇，内销商品房可以出售给本地企事业单位和居民。5问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在制作上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为，而一般跃层为），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的各人庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又到达了相互照应的目的。6问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅修建形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它帮助用房可以分层部署，上下层之间的交通不通过大众楼梯而接纳户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，纵然朝向欠好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和帮助面积较大，结构紧凑，成果明确，相互滋扰较小。7问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅修建各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要撤除墙、柱等修建构件所占的水平面积。8问：什么是二手房？答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次生意业务时为"一手"，第二次生意业务则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成绩了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积贮又有小屋子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房调换收益。9问：什么是产权置换？答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的拉拢下进行，并可由中介代庖置换手续。10问：什么是房地产产权？答：房地产产权指衡宇所有权和该衡宇占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。11问：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款包管，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。12问：什么是住房公积金？答：是一种义务性的住房恒久储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改造的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、治理、使用、送还等诸环节有机组成的整个运行机制和治理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"小我私家存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征小我私家所得税。（2）按"统一治理"的原则治理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。13问：什么是印花税？答：印花税的客税工具是房地产生意业务中的种种凭证，包罗衡宇因买卖、继承、赠与、互换、支解等产生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。14问：什么是契税？答：契税是指衡宇所有权产生变动时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权蒙受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对小我私家和私营单位购置、蒙受赠与或互换的衡宇征收契税，税率为3%—5%。15问：什么是小我私家住房抵押贷款？答：是借款人购、建、修住房时以借款人或圈外人能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定命额借款的一种贷款方法。借款人到期不能送还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以得到清偿。16问：什么是小我私家住房包管贷款？答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供包管，并负担连带责任的贷款。借款人到期不能送还贷款本息的，贷款银行有权依法处置惩罚其抵押物或质物，或要求包管人负担连带送还本息责任。17问：衡宇答：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中事情、生活、学习、娱乐和蕴藏物资，并具有牢固底子，层高一般在以上的永久性场合。18问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建立并出售、出租的衡宇。19问：房改房答：已购公有住房，是指城镇职工凭据国度和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改造政策划定，凭据本钱价大概尺度价购置的已建公有住房。凭据本钱价购置的，衡宇