北京顺义后沙峪地产项目市场研究报告.pptx

北京后沙峪项目报告在本次提案中仅根据对本案项目的初步理解所做的简要说明，因时间较紧，难免存在诸多不当之处，敬请斧正。大势——宏观市场分析2009年1-11月，北京市期房住宅销售共131453套，销售面积共14441391㎡，同比去年，分别上涨了55%和63.31%；在11、12月传统的销售淡季内，销售情况仍持续高涨，地产开发商的高成本拿地是刺激需求释放的主要原因。北京09年房地产市场总结在整个2009年中，中国房地产市场又经历了一次“拐点”。从近期政府、金融机构表现而言，政策的转向在一定程度上表明，政府对房地产救市的倾向和决心。由于整体市场的供求格局在发生改变，客户的观望情绪在短时间内也不可能立即结束，而且受世界经济危机的影响的余波未退，2010年房地产整体市场将会是一个相对变化莫测的过程。而顺义区的竞争将十分激烈，产品成为取胜之关键。所以，2010年的房地产市场，注定是挑战与机遇并存！战局——顺义区域市场分析顺义1998年撤县设区，总面积1021平方公里，下辖19个镇、6个街道办事处、424个行政村，户籍人口56.4万，常住人口70.3万;顺义位于北京市东北部，城区距市中心30公里。东邻平谷，北连怀柔、密云，西接昌平、朝阳区，南界通州区、河北三河市。区境东西长45公里，南北宽30公里，总面积1021平方公里；城乡劳动力在二三产就业人数达到21.8万人，占本区劳动力总数的88％。顺义：顺义区”十一五规划“中明确指出，围绕扩建中的首都机场，着力打造“临空经济带”的发展目标。并提出”空港国际化、全区空港化、发展融合化“的区域发展口号。“2008年，中国北京”——国际社会的焦点，全球华人的骄傲新国展——会展经济全速启动，国际精英人群趋集空港提出“国门一公里”概念，建设工业别墅群，五星级酒店、商铺等作为综合配套设施利用国际口岸优势，设立空港保税区或空港保税物流园区，形成保税仓储、物流中转、物流配送、国际采购、展览展示、加工出口以及其它保税延伸产业集群；利用航空运输功能，在机场所在地周边地区形成产业群，以及更广泛的地区内与空运、航空相关的产业集群。截止到2008年上半年，临空经济区引进项目242个，协议引进资金486亿元。从业人员13万人。本案思考：TOD模式的引入，缩短中关村、亚运村、望京、及城市核心区与区域的时间距离，区域突破原有的依赖地缘性客户，改变人群结构及生活方式成为可能。产业丰富，结构转型——2008年，顺义区第三产业比重将达到50％左右，借助新国展、空港物流、国门商务等重要产业构成的腾飞，顺义正在快速的从制造大区向服务大区转型。1顺义老城区——在售项目顺义老城区——特性分析：项目名称温榆河版块特性新国展版块在售项目新国展版块特性本体——个案项目分析火项目地理位置简图地块现状及周边现状项目西北侧实拍图技术经济指标建设用地：43300平方米容积率：大于等于0.8建筑密度：多层不低于40%；单层不低于50%控制高度：小于等于24米控制层数：小于等于7层绿化率：大于等于15%建议我们参照智地·香蜜湾作为模板来建造设计我们的建筑对比理由项目名称：智地·香蜜湾所在区域：顺义区所在板块：顺义板块环线位置：五环外楼盘地址：顺义区后沙峪裕民大街38号（龙腾文化公园对面）项目四至：东:市政绿化带;南:空港开发区;西:龙道河;北:裕民大街;物业类型：普通住宅开发商北：京汉唐建设发展有限公司销售代理：北京金网络房地产经纪有限公司物业管理：北京金网络物业管理有限公司广告策划：北京智联东方广告有限公司建筑施工：江苏华建建设股份有限公司建筑设计：中建（北京）国际设计顾问有限公司景观设计：美国EDSA景观设计公司时间日期项目名称:中间建筑楼盘地址:海淀区四季青镇西山地区开发商:北京西山产业投资有限公司营销策划:北京伟业房地产经纪有限公司(委托销售)物业管理:北京达文世纪物业管理有限公司办公建筑面积:80000㎡建筑层数:4层建筑形态地上4层，地下1层标准层净高:2.80米标准层面积:5000平方米得房率:80%时间THEANDTHANKS