实用性村庄规划编制清单.pdf

观音村实用性村庄规划编制清单

一、目标定位与规模预测
1、村庄发展定位是聚集提升类（城郊融合类、特色保护类、
搬迁撤并类、其他类）。
2、村庄功能定位是生态优美、产业发展。
3、村庄人口规模：近期473人，远期473人。
4、永久基本农田保护用地面积公顷；耕地保有量公
顷；村庄建设用地规模公顷；农村居民点建设用地规模公
顷；新增建设用地规模公顷。
二、国土空间布局
1、生态空间划定面积公顷；农业空间划定面积公
顷；建设空间划定面积公顷；
2、生态保护红线划定面积公顷；永久基本农田保留区公
顷，永久基本农田调入区公顷，永久基本农田调出去公顷。
3、划定村庄开发边界公顷，其中包含村庄建设用地公顷，
其他建设用地建设用地公顷。
4、至规划期末，规划全域空间总面积公顷，其中农林用
公顷，占土地总面积的%，建设用地公顷，占土地总面积
的%；自然保护与保留用地公顷，占土地总面积的%。
三、产业发展布局
1、产业发展目标是什么？
积极构建现代农业产业体系，重点发展玉米为主的优势产业，立足
自然生态优势，结合密须古城，红牛小镇建设，建成观音观光旅游体验

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区，产旅融合发展。
2、产业发展定位是什么？
发展玉米种植业、生态旅游、观光农业等，第一产业为主，二三产
业融合发展。
3、产业发展布局是什么？
以发展种植业为主，种植品种以玉米、小麦为主，根据地形及气候
适当穿插种植油料、杂粮等。
四、村庄规划
1、规划村庄空间结构为一园（奶牛产业园）、五区（观光旅游体
验区、特色养殖区、群众集中安置区、基本农田保护区及自然林保护
区）。
2、规划宅基地用地3公顷，人均宅基用地100平方米，占村庄
建设用地的30%。

3、是否规划新增居民点？如规划新增，每户占地面积、新建建筑
户型设计需求和建筑风貌是什么？
观音村计划三年内东沟社、西沟社25户常住户进行集中安置，住
宅用地每户0.4亩，户型设计根据户内人口确定，建筑风貌需符合全镇

整体规划及风貌管控要求。
4、建设管控具体措施是什么？
所有新建房屋必须镇村进行审批，风貌必须符合要求，建设过程中
接受镇村监督。
5、农宅、公共建筑和环境、道路、基础设施具体整治措施是什么？
农宅符合村庄建设规划，公共建筑齐全，环境达到人居环境整治要

求，道路完成村级硬化路到社全覆盖。

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6、村庄规划主要调控指标。建设用地范围：按照自然资源局国土

云系统总体规划，不越红线。
五、基础设施和公共服务设施
1、村庄道路需要规划宽度以及改造、新修的道路是哪些？
新修硬化下观音社村道1公里，宽度4.5米，硬化东西沟村组道路
1.5公里，宽度4.5米，新修西沟社至上观音社生产道路500米，宽度

4米，新修上观音大桥一座100米。
2、村庄规划停车场位置和面积。
在上观音及东沟集中安置点新修停车场2处2000平方米。
3、村庄水源位置和给水管网布置。
目前全村用水为新集水厂供水，水质较差，计划利用上、下观音两
社水源作为水畜饮水，管网布设不变。
4、村庄规划排水体制以及排水管网布置。

计划在上、下观音及东沟集中安置点新修排水渠1500米。
5、电力和电讯引自区域和路线布置走向位置。

电力为灵新路主干线引入。
6、供热热源和管网布置形式。无
7、气源接自位置和燃气管网规划。无
8、村庄垃圾处理方式及需要的公厕数量和位置。
垃圾采取农户集中定点倾倒，镇级组织统一转运。
9、需要的公共服务设施配置类型、数量和位置。
新修村级文化服务中心一处200平方米。
六、历史文化保护与传承
1、现存历史古迹概况。
观音庙3间60平方米，上、下观音水池两座。

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2、历史古迹保护措施和需求。
观音庙3间60平方米需要维修、重建，上、下观音水池两座需要维
修。
七、国土综合整治与生态保护修复
1、综合整治与生态保护修复目标。
整修上观音生态河堤500米。
2、农用地、建设用地整理需求。
无
3、土地复垦需求。
无
4、生态保护修复需求。
无
八、安全和防灾减灾
村庄主要灾害类型和位置、发生的频率。
无
九、2023建设项目
1、近期计划建设项目列表。
2、远期计划建设项目列表。

观音村当年建设项目表

序号项目类型建设内容工程量投资额建设年限

1桥梁建设大桥112米112米860万2022年

2僻险搬迁15户15户150万2022年

合计

4

村“十四五”建设项目表

序号项目类型建设内容工程量投资额建设年限

合计

村2035年建设项目表

序号项目类型建设内容工程量投资额建设年限

合计

5

说明：
1.村庄分类按照县上指导如下：

2.地部分数据可暂缓，待设计作业单位进驻后与县规划办对接
详细数据。

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