民宿项目建设实施方案.pdf

第一章总论

1.1项目概况

本报告所陈述的对象为**省**市**县**村民宿投资项目。

项目所处的**县，山水资源丰富，生态环境优越悠三百里**,融天然

风光与人文景观于一体，以水秀、岩奇、瀑多、村古、滩林美而名闻遐迩，

是我国家级风景名胜区当中以田园山水风光见长的景区之一。丰富的山水资

源，以及优良的生态环境，为**民宿的建设奠定基础。

项目所在地屿北村，位于**县**镇，**高速**出口下高速五分钟即达。

该村三面环山，一面临水，青山叠翠，环境清幽，风光秀美，苍松翠柏，秀

竹茂林。四周有金山、昔山、屿山、阳山、和尚山环抱，犹如莲花瓣簇拥着

整个村庄。村内古建筑占现有民居建筑以上，新区与老区分明。石墙上

斑驳的红色标语还依稀可见。是

“中国景观村落”、
难得的保留原始风貌的古村落。该村有一批“国字号”荣誉，如

“中国景观村落”、“国家级历史文化名村”、“中国首批传统村
落等。该村历史据《汪氏及徐氏宗谱》记载，屿北始建于唐代，由徐村常见
牲畜，长成后现金返还或者送回领养者手中。

4、屿北村三面环山，和村民探讨周边环境，寻找向导或联系**市区户

外活动组织设计山路户外活动。
活动。

6、根据本地地理位置，帮助外地游客设计**旅游线路，体现集散地作

用。

7、收拢周边村庄资源，手工业、农村特色职业、周边景点、传说、都

可以以此来进行运营和宣传，不仅仅局限于屿北村一处。

8、寻找空旷房屋，设立木工房，可联系外地木工房进行合作，也可自

己学习或招聘相关从业者进行教学。主要从勺子、砧板入手，之后根据运营

情况决定是否在市区周边设立基地。

4.1.3运营及发展方向

农耕体验、文化历史介绍、周边旅游集散、复制本项目扩张至文成、泰

顺、苍南等地，建立连锁民宿品牌。

5.1.4经营难点1、因经营季节性强而导致投资成本回收期较长，

是制约民宿发
展的重要因素民宿也面临淡旺季的尴尬，入住的客人一般都在周末，冬季
的客人相对少。单纯靠住宿收入回收成本的周期较长。

2、因该村地点距离主要客源地**市区仅40分钟车程，所以怎么留住

客人住宿是一个难点。

3、**村旅游氛围较芙蓉、苍坡、狮子岩、岭上人家等地差距明显，

需配合经营提升知名度。还需当地政府、旅游部门协同宣传。
2.1经营成本分析：

房租：前三年每年元，之后按合同570%的分红或者其他协议。

人工成本：

民宿房间暂定7间客房，正常的房间整理可有经营者本身承担，可

以更好的在前期观察到房间设置装修的不足和需要。工资暂定在3000元/

月，共2人72000元/人。

整栋民宿的清洁可招当地闲散居民，工作范围为院落地面的清扫，垃

圾的倾倒和其他工作。工资成本暂时在1000元/月。共需12000元/年人工

成本总计，84000元/年。

电信宽带：100M有线宽带1500元/年水电成本：10192元/年（按7间
房，104天，5%的比率计算）宣传成本：5000元/年（优惠力度，熟客、关
系客成本付出）

营业税金：203840*0.05=10192元（按7间客房全年30%入住率）预计

全年成本：110884元

4.2.2经营收入分析：

1、住宿：

初期7间客房，按平均每间房费280元，保守估计，全年双休日全年

104天，入住率不到30%计算，总共住宿项目收入为203840元。如按20**

年**县人民政府报告中当地民宿客栈的入住率在70%,按此平均值计算，住
500780元。

、农村体验活动，按每周末40人次计算，每人次100元计算，全年

52周，总计208000元。

3、此外，因民宿假日经济因素，日常闲时可策划养生、特色活动等项

目，按7间客房，闲时261天，150元每间闲时客房费收入，10%入住率计

算，总计27405元。（此收入弹性稍大，如运作得当，收入增长很大。）4、

暑假假期，可同户外举办夏令营、远足、生态体验等各项针对学生人群培训、

体验活动，收入和合作单位分成后按每人1500元，20人次每次，寒假暑假

各举办一次，总计收入60000元。

5、总计：

按照以上预计收入，住宿最低收入30%计算，总计499245元。

按住宿高入住率70%计算，总计796185元。

除以上计划收入之外，暑假学生客源入住，手工艺培训体验项目，绿

色农产品贩卖，农家乐餐饮收入还未计算在内，后续可发展项目丰富。

4.2.3投资回报分析：

按照初期投资80万计算，本项目回报周期2年。按20**年**县平均

客栈入住率70%计算，1年半收回投资成本。
**县民宿管理办法》补贴每间房间元，按

设置7间客房，中间价8000元计算，可得到补贴为56000元。（根据与政

府相关部门沟通，补贴政策