住宅类建筑方案设计任务书(模板).pdf

建筑方案设计任务书

1项目概况

项目简介：
区位特征：

1.1项目位置：

1.2用地四至：

1.3周边现状：

1.4用地现状：

2设计依据

2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项

目所在地方规定和标准。

2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.3甲方提供的设计任务书、规划设计管控要点和其他相关文件（包括但不限于限额指

标、定额设计标准、技术标准等）。

2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定的委托人）提出的条件、意见和要求。

2.5各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。

2.6甲方提供的概念方案、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报

告和水文勘测资料等。

2.7甲方正式发布的产品线建造标准、标准图集等相关技术文件。

2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见本文件）。

3设计要求

3.1基本原则:
3.1.1、设计方案必须满足国家及当地建筑设计的相关规范。
3.1.2、建筑设计方案应充分尊重和利用现有规划环境，着重分析周边已建和待建建筑
之间的空间关系，合理组织功能分区。
3.1.3、规划与建筑设计应充分考虑当地的气候特征，利用自然通风，合理控制直接照
射室内的阳光，体现生态思想和节能观念。
3.1.4、建筑设计要求严格控制造价，在造型、选材、施工等方面力求经济合理，满足
甲方建造标准。且设计单位必须为甲方提供各种外立面装饰主要材料部品的设计封样，以满
足建筑方案效果把控。
3.1.5、设计方案应满足甲方在设计启动会上提供的技术要求及工程规范。
3.1.6、设计前应做好市场分析工作、分析报告中中应含有客户类型分析、市场竞争格
局分析、市场容量分析等相关内容
3.1.7、设计合理使用年限为50年

3.2项目定位专篇（本专篇根据产品定位会会议纪要进行填写）
1)项目定位：

2)客户需求定位：

3)项目总平及产品组合：

4)项目建筑立面风格：

5)售楼部选址及立面风格：

6)示范区园林景观风格：

7)示范区景观成本造价：

8)地上及地下车位要求：

9)商铺定位：

10)户型配比和面积：

产品业态平均面积段产品配比备注

高层

小高层

洋房

别墅

其它

3.3用地分析
1）必须对项目所在区域进行分析研究，明细地块周边的规划情况，包含交通、学校、
公园、商业等配套设施。
2）考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术
措施降低不良影响。
3）合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。
4）当场地内有大量需保留树木，水系，建筑时，要于总图上标明位置、尺寸、定位坐
标。

3.4总图规划设计
1)总图设计应实现土地价值最大化挖掘，穷尽溢价点，并且能保证落实到位。
2)总图设计应采用穷尽法排布，采用不平衡容积率的产品组合设计方法，前期提供多种
不同产品组合方案供甲方进行对比筛选。
3)总图设计需结合地域特色，充分用足地方政策要求（如日照间距、建筑退线、地面
停车占比等），迎合当地市场需求，提升项目品质。
4)总图设计应用足容积率、建筑密度、绿化率等技术指标，尽量增加亲地户型的数量，
挖掘底层溢价空间。
5)总图设计应保证地上可售面积最大化，在满足规范的情况下，严控配套用房面积，
并尽量将配套用房放到地下层。
6)总图设计应合理布置地面大型设备站房的位置（如开闭站、锅炉房、垃圾转运站、
煤气调压站等），将设备站房带来的不利影响降到最低。
7)交通流线：合理解决住宅、底商、写字楼的人流和车流，尽可能避免流线交叉。
8)建筑设计要结合结构和设备专业统筹考虑，无过分凹凸，结构形式简洁，避免突出
墙面的梁柱或房间顶棚无故出现梁等现象；管线布置要合理有序，避免相互冲突矛盾。
9)明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性；
10)用地红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址意见书绘制，用地
坐标要标注准确；
11)必须进行日照分析，保证满足当地规范要求，同时需考虑对相邻地块的日照遮挡问
题。当用地北侧相邻建筑如果层数较低，还要核查北侧第二排的建筑日照时数。日照分析同
时需核查东西向相邻的住宅或教育设施日照条件。如果原日照条件不满足规定日照时数，新
增建筑不能恶化其日照条件。

3.5建筑单体设计
3.5.1、户型设计

1）户型设计需结合地域特色，用足当地法规，实现最大赠送（如阳台、露台、飘窗、
空腔、设备平台等），增加产品溢价率；

3）户型配比要求与定位会要求尽量接近，面积段合理拉差、户型产品差异化，注意户

型组合多样化，增加销售卖点；

4）户型要求各功能完善，关注储藏、洗衣、晾晒等功能的使用