招商政策制定方案.doc

-第页-xxxx招商政策制定方案二〇一六年三月二十日XX招商政策执行方案xx商业部分整体依据“x·民文化生活方式情景体验”的主题定位，打造“主题鲜明，层级清晰,业态丰富,文化体验，消费满足”的集旅游观光、民俗体验、特色美食、娱乐休闲、酒店居停、休闲娱乐、温泉泡汤、生活服务等为一体的x文化民俗街区,成为喜闻乐见的“xx”的旅游驿站,“xx”流连忘返、乐此不疲的度假圣地.制定招商政策的依据制定xx招商政策的主要依据为xx商业运营管理公司的《XX招商政策执行方案》、《XX商业项目市调报告》.、招商政策的制定办法1。分楼层制定：租金制度由低楼层向高楼层逐渐递减。2。分区域制定:同一楼层根据商铺所处位置的优劣,分A、B、C三类区域，分别制定不同的招商标准。3。分业态制定：根据不同业态的不同的招商标准。招商政策收费标准（见下表）xx招商收费标准序号费用项目单位收费标准备注1保证金元/户5000面积100㎡以下收取2保证金元/户10000面积101—200㎡以下收取3保证金元/户20000面积201—300㎡以上收取4保证金元/户30000面积300㎡以上收取5水费元/方每月按实际用水量据实收取6电费元/度每月按实际用电量据实收取7物业管理费元/㎡每月按实际面积据实收取8装修保证金(自装)元/户1000此费用由装修公司缴纳(面积50㎡），装修完成3个月后退还.9装修保证金（自装）元/户1500此费用由装修公司缴纳（面积51—100㎡)，装修完成3个月后退还。10装修保证金（自装)元/户3000此费用由装修公司缴纳（面积101㎡以上),装修完成3个月后退还。11商铺装修保证金（公司自装）元/㎡230此费用由商户缴纳,合同租期结束并退店，保证金可退还。招商签约标准（见下表)xx招商租赁签约政策1）。租赁政策楼层品类租金标准（元/月/㎡)备注ABC1F商业形象店363228民俗类(地方小吃）363228社区配套2523202F商业形象店232220已入口界定休闲娱乐类232220已入口界定社区配套181513已入口界定3F商业形象店1210已入口界定商业街区12108已入口界定配套服务108已入口界定2)。租赁合同年限政策商业形象店序号商铺面积（㎡）合同签约期（年）优惠政策（年）备注租金缴纳租金递增1150㎡以下31半年5％2151—300㎡31季度5％3301㎡以上3/51/2季度5%民俗类、休闲娱乐类序号商铺面积（㎡）合同签约期（年)优惠政策（年）备注租金缴纳租金递增150㎡以下21年度合同期限内不递增251-100㎡31半年5%3101㎡以上52季度5％社区配套序号商铺面积（㎡)合同签约期(年）优惠政策（年）备注租金缴纳租金递增1100㎡以下31半年5%2101—200㎡3/51+3/1+6年+月季度5％3201㎡以上3/52季度5％注：特殊业态或品牌形象店租金价格及合同年限具体洽谈(如:大型超市、500㎡以上的形象展示店）xx招商联营签约政策及标准1）。联营政策DIY手工艺制作招商政策1。合同期限统一为两年；2.甲方统一经营、推广、对外宣传、包装等，由甲方负责，乙方协助配合;3.甲方统一设计、装修(乙方自备经营场所需要的物料),乙方协助甲方完成店面装饰；4.第一年、第二年全部经营收入所得归乙方所有；5.第一年为经营扶持期,甲方向乙方提供每月元/人的经营补助，(各业态经营人数为1—2人，人员确定由甲方审核），甲方提供补助时限为12个月；特别说明：本方案是在对xx商业运营管理公司的提报前期策划《xx商铺招商政策执行方案》、《xx商业项目市调报告》进行多次调研的基础上并结合xx实际情况而制定的。招商部2016年3月20日