消防设施维护保养规范要求.pdf

按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建
筑消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑
消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建筑物产权、管理和
使用单位的法定职责。为引导和规范建筑消防设施的维护管理工
作，确保建筑消防设施完好有效，依据国家现行消防技术标准，制
定本标准。

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1建立消防设施的管理明确主管部门和相关人员的责任，建立完善

的管理制度。

2、建立消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。

3、建立消防设施巡查、单项检查、联动检查的技术要求和检查方法

遵循GA503的有关规定。

4、管理要求：

a）建立消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可

以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作

岗位。

b）从事建立消防设施单项检查和联动检查的技术人员，经消防

专业考试合格，持证上岗。

消防控制室

5.1消防控制室应制定消防控制室日常管理制度、值班员职责、接处

警操作规程等工作制度。

5.2消防控制室的设备应当实行每日24h专人值班制度，确保及时发

现并准确处置火灾和故障报警。

5.3消防控制室值班人员应当在岗在位，认真记录控制器日运行情

况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源

切换功能。

5.4消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持证上岗。

5.5正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。严禁

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手动控制状态。其他联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾

时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。

巡查

6.1一般要求

6.1.1建立消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容。

6.1.2建立消防设施巡查应当每周至少一次。

6.1.3建立消防设施电源开关、管道阀门、均应指示正常运行位置，

并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，采取铅封、

标识等限位措施。

6.2巡查内容

6.2.1消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消

防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。

6.2.2火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，区域显示器运行状

态，CRT图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动

控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消

防控制室工作环境。

6.2.3消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控

制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外

观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。

6.2.4消火栓（消防炮）灭火系统：室内消火栓外观，室外消火栓外

观，消防炮外观，启泵按钮外观。

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6.2.5

压力值。

6.2.6泡沫灭火系统：泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，

泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器

外观，泡沫泵工作状态。

6.2.7气体灭火系统：气体灭火控制器工作状态，储瓶间环境，气体

瓶组或储罐外观，选择阀、驱动装置等组件外观，紧急启/停按钮外

观，放气指示灯及报警器外观，喷嘴外观，防护区状况。

6.2.8防烟排烟系统：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，

排烟阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，

送风、排烟机房环境。

6.2.9应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏

散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。

6.2.10应急广播系统：扬声器外观，扩音机工作状态。

6.2.11消防专用电话：分机电话外观，插孔电话外观。

6.2.12防火分隔设施：防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘外观，

防火卷帘工作状态。6.2.13消防电梯：紧急按钮外观，轿厢内电话外

观，消防电梯工作状态。

6.2.14灭火器：灭火器外观，设置位置状况。

单项检查

7.1一般要求

建立消防设施的单项检查应当每月至少一次。

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7.2

7.2.1消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切

换功能，发电机自动、手动启动试验，发电机燃料检查。

7.2.2火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、

手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报

警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探

测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25％。

7.2.3消防供水设施：消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消

防水泵及水泵控制柜的启泵和主