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风冷热泵机组中央空调维护保养

一、中央空调系统检修技术：

1、空调器、风机盘管检修；

2、空调主机组检修；

3、末端设备检修服务；

4、空调冷却塔检修服务。

二、中央空调清洗：

1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；

2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；

3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。

三、中央空调保养：

1、空调器、风机盘管保养；

2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自

控元件器；

3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。

四、服务内容

1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书；

2、定期对主机及末端设备检查；

3、修理，改造、更换零件及装配；

4、检验压缩机，并提供换油服务；

5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到

现场；

6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化；

7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件；

8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；

9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽

的报告书。

1.0目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.0适用范围

适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0职责

3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

4.1制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：

a)中央空调使用的频度；

b)中央空调运行状况(故障隐患)；

c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：

a)维修保养项目及内容；

b)具体实施维修保养的时间；

c)预计费用；

d)备品、备件计划。

4.2.1对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

4.2.2制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故

障处理。

4.2.3冷却塔维修保养。

4.2.4用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处

理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.2.5检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应

更换同型号规格的轴承。

4.2.6检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是

则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4.2.7检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

4.2.8清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

4.2.9检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

4.3.0拧紧所有紧固件。

4.3.1清洁整个冷却塔外表。

4.3.2风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

4.3.3每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

4.3.4检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更

换风机轴承。
4.4柜式蒸发器维修保养：

a)每周清洗一次空气过滤网；

b)清洁蒸发器散热片；

c)清洁接水盘。

4.5水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。

也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次

以上；

d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰

的密封胶垫已老化则应更换)。

4.6冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机

组进行一次清洁、保养。

4.7.1电动机维修保养：

a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；

b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型

号规格的轴承；

c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

4.7.2水泵维修保养：

a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或

更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；