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中央空调系统维护保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散

热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接

导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费

用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、冷水机组的维护保养：

项目维护保养内容实施时间责任人备注
查压缩机冷冻油的油压及油量
系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理
检查有无不正常的声响、震动及高温
检查冷凝器及冷却器的温度、压力
检查各种阀门是否正常
检查冷水机出入水的温度及压力
正常运行
检查主电路上接线端子并有无松动压实
中的维护值班
检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器日常检查
保养及检人员
的工作状态
查
检查机组润滑系统机油是否充足
检查制冷设备安全保护装置整定值
检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻
油更换及补充压缩机电机绝缘情况
检查并收紧电路上的各电线接点
检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气
a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓
蚀剂)；
b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后
冷凝器向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸
蒸发器动力组
泵循环清洗，清洗时间约12小时；1年/次
维修保养人员重要
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清11月/年
(清除污洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；外委
垢)d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请
外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封
胶垫已老化则应更换)。

a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二
电气控制者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应动力组
1年/次
部分维护更换同型号的中间继电器、信号继电器；电工
11月/年
保养b)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申外委
请外委维修。
压缩机a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；日常检查值班人员

维护保养b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；电工
c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；外委
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h)检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则
应更换压缩机(外委维修)。
检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2
位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑
油；如油已变色则应彻底更换润滑油
二、水循环管道部分的维护保养：

项目维护保养内容实施时间责任人备注

a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，
如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如
水泵维修值班人员
是水泵叶轮问题则应拆修水泵；每月30日
保养电工
b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘
根。
a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆
节制阀与
加注润滑油；
调节阀的每月30日值班人员
c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
维修保养
d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶
垫。
检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡
胶垫。
清洗水泵过滤网。
整个循环拧紧水泵机组所有紧固螺栓。动力组
水系统检清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新每月30日全体
查及保养油漆一遍。外委
检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否
有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或
更换保温层。
a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在
0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；
b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑
电动机维动力组
油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴每月30日
修保养电工
承；
c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处
理。
三、冷却塔部分的维护保养：

项目维护保养内容实施时间责任人备注
用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,
动力组
否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到每月30日
电工
0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应
动力组
电机部分加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格每月30日
电工
维护保养的轴承
a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同
规格皮带；动力组
每月30日
b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带电工
轮与轴配合是否松动，如是则应整修
检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及