浅谈经济新常态下房地产企业的战略转型.doc

目前的中国房地产市场已经度过居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，开始进入居民理性消费、企业理性开发和产品质量不断提升的时代。面对房地产市场的迅速变化，HYPERLINK”http://so。lwlm。com/cse/search?s=15462154089039843970&entry=1＆q=%E6%88%BF％E5％9C%B0%E4%BA%A7％E8％B0%83%E6%8E％A7”\t”_blank”房地产调控政策在2014年也发生了重大变化，行政干预手段开始逐步退出，尤其是自2011年开始在全国范围内实施的限购政策，截至目前只剩下HYPERLINK"http：//so。lwlm.com/cse/search?s=15462154089039843970＆entry=1＆q=％E5%8C%97％E4%BA%AC"\t”_blank"北京、HYPERLINK”http://so.lwlm。com/cse/search？s=15462154089039843970＆entry=1＆q=%E4％B8％8A％E6%B5%B7"\t”_blank”上海、HYPERLINK"http://so.lwlm.com/cse/search?s=15462154089039843970＆entry=1&q=％E5％B9%BF％E5％B7％9E”\t"_blank"广州、HYPERLINK"http：//so。lwlm。com/cse/search?s=15462154089039843970&entry=1＆q=％E6％B7%B1%E5％9C%B3”\t"_blank”深圳四个一线城市及HYPERLINK"http：//so。lwlm。com/cse/search?s=15462154089039843970&entry=1＆q=%E4%B8%89%E4％BA％9A”\t"_blank"三亚由于其需求结构的特殊性仍在执行.一、房地产企业转型的必要性HYPERLINK”http://so.lwlm.com/cse/search？s=15462154089039843970＆entry=1＆q=%E7％BB％BF％E5%9C%B0%E9%9B%86%E5%9B%A2"\t"_blank”绿地集团2014年以全球2408亿元的总销售额取代蝉联多年的HYPERLINK”http://so。lwlm.com/cse/search？s=15462154089039843970&entry=1&q=%E4％B8％87%E7%A7％91"\t"_blank"万科成为全行业规模“老大”，仔细对比销售细分数据可以发现，绿地之所以超过万科,是因为其商用物业和海外HYPERLINK”http：//so.lwlm.com/cse/search?s=15462154089039843970&entry=1&q=％E6%88%BF％E5％9C％B0%E4%BA％A7%E9%94%80%E5％94％AE”\t"_blank"房地产销售规模大幅超过了万科，而在住宅销售领域，绿地仍然少于万科。万科绿地两巨头位次之变，或标志着以住宅开发为主的行业规模已见顶。可以说，中国房地产行业在走过了初期高速HYPERLINK"http：//www。lwlm。com/fazhanzhanlue/"\o””\t"_blank"发展的“黄金时代”后，正在变革中步入“白银时代”。2014年中央经济HYPERLINK”http：//www.lwlm.com/ZongJieDaQuan/"\o"”\t"_blank"工作会议提出“把HYPERLINK"http：//so。lwlm。com/cse/search?s=15462154089039843970＆entry=1&q=%E8％BD%AC%E6%96%B9％E5％BC%8F%E8％B0%83％E7％BB%93％E6%9E%84"\t"_blank”转方式调结构放到更加重要位置…强化风险防控,加强民生保障，促进经济平稳健康发展和HYPERLINK"http://www.lwlm。com/Society/"\o"”\t”_blank”社会和谐稳定"。纵观会议内容“只字未提房地产"，但是不代表不涉及房地产，如保障房问题涉及“HYPERLINK"http://so.lwlm.com/cse/search?s=15462154089039843970＆entry=1＆q=%E7%A8％B3%E5％A2%9E％E9％95％BF”\t"_blank"稳增长”和“惠民生”；HYPERLINK"http://so.lwlm。com/cse/search？s=1546215