关于房屋赠与过户手续及费用知识.docx

关于房屋赠与过户手续及费用知识关于房屋赠与过户手续及费用知识1．签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书并带齐相关资料如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议表明无偿赠与是赠与人的真实意愿接受赠与是受赠人的真实意愿。另外补充一点在赠与业务当中如果受赠人为未成年人赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费其中包括测绘费100平方米以下的每份50元公证费每份200元查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记这个环节的收费比较复杂到了房管局之后会对该物业再重新作出评估其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金则按所受赠物业的房产性质而定如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是如果赠与房产是房改房性质的则经过此赠与手续之后就改变了其性质转为商品房。5．出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。20xx-12-18一、私房转移登记（二手房买卖）办事程序和收费标准为：（一）私房转移登记需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。（二）办事程序流程示意图：收件窗口领表收件窗口交件契税、收费窗口交税费发证窗口验件、领证（三）私房交易收费标准：1、交易手续费：住宅6元/平方米非住宅10元/平方米双方50％按实际转移部分计算。2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)5001500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)15003000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)300010000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳；②非住宅：按房产交易额的3％交纳。按实际转移部分计算。4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144㎡以下）转让时不足5年按交易额的5.55％交纳超过5年免征营业税及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上）转让时不足5年按交易额的5.55％交纳超过5年按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证能够正确计算应纳税所得额的适用税率20％应纳税额＝应纳税所得额20％(应纳税所得额＝转让住房收入额住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年免征个人所得税个人出售住房的一年内按市场价重新购房者按照购房金额多少相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。6、房屋所有权证书工本费：一本免费每增加一本收10元。7、印花税：分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。产权转移书据税目税率为万分之五计税依据为书据中所载的金额买卖双方均要交纳；权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率买方交纳。二、办理房产赠与的程序：应首先到公证处办理房产赠与公证手续请向公证处咨询如何办理及费用标准。之后到市房产交易中心办理房产赠与登记手续办事程序和收费标准为：（一）房产赠与需提交的资料1、房屋所有权证书；2、赠与和接受赠与公证书；3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人需提交监护人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》