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2022年上海房地产市场调控政策沪九条分析.pdf

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2022年上海房地产市场调控政策沪九条分 析 作为一座特大型城市，上海与很多国际大都市一样，始终面临 着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。2022年下半年 以来，特殊是进入2022年，本市房地产市场消失了非理性过热的心 情，房价形成了加速上涨的趋势。 上海将依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，进一 步完善相关政策措施，2022年最新上海房地产市场调控政策沪九条 分析详情如下： 上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地 产市场平稳健康进展的若干看法》今日公布，《若干看法》要求从严 执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。 依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，上海出台政 策措施。今日上午，上海市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，市 住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市 场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康进展的若干看法》相关状 况。 《若干看法》共有九条，明确对拥有1套住房的居民家庭，为 改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般自住房的，首付 款比例不低于50%；购买非一般自住房的，首付款比例不低于70%。 1 提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限， 从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自 购房之日前连续缴纳满5年及以上。更多最新上海房地产行业政策分 析信息请查阅发布的《2022-2022年中国上海房地产行业进展分析及 投资潜力讨论报告》。 长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，坚持“以居住 为主、以市民为主、以一般商品住房为主”的原则，切实将推动住房 保障、服务百姓安居作为本市住房进展的主线和首要任务，基本形成 了廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房、征收安置房“四位 一体”、租售并举的住房保障体系，保持了房地产市场的平稳进展。 会议透露，去年下半年以来，特殊是进入2022年，本市房地 产市场消失了非理性过热的心情，房价形成了加速上涨的趋势，同时 也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新状 况、新问题，广阔市民和社会各方非常关注，市委、市政府对此高度 重视。作为一座特大型城市，上海与很多国际大都市一样，始终面临 着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特殊是住房问题， 商品房是特别商品，需要始终高度关注，准时发布全面客观的权威信 息，维护市场秩序、稳定市场预期，满意广阔人民群众的基本住房需 求。 为进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场 平稳健康进展，上海将依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要 求，连续坚持本市“两个体系”、“三个为主”和“四位一体”的住 2 房建设管理工作方针，进一步完善相关政策措施。住房市场体系连续 坚持以居住为主，更加注意支持首套和改善性居住需求；坚持以市民 为主，更加注意满意本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭、 保障科创中心建设引进人才的居住需求；坚持以一般商品住房为主， 更加注意中低价位、中小套型的居住需求。住房保障体系将坚持政府 主导、社会参加、市场运作，加快完善各项体制机制，多策并举，尽 力而为、量力而行，尽最大努力解决好中低收入家庭的住房困难。 根据市委、市政府的统一部署。市住房城乡建设管理委员会、 市规划国土资源管理局、市工商行政管理局、市金融服务办联合制订 了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平 稳健康进展的若干看法》（以下简称《若干看法》），并已经市政府常 务会议审议通过，从即日起发布实施。本市将建立进一步加强房地产 市场监管工作的联席会议制度，加强统筹协调，完善监管机制，加强 对房地产市场的跟踪、分析和研判，准时讨论完善相关政策措施并协 同推动落实。各区县政府结合区域实际，组织、协调、落实本区域房 地产市场的监管职责。 《若干看法》明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为， 严厉查处违法违规行为。依托全市统一的商品房预售许可信息管理 系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止 捂盘惜售。根据本市存量房经纪合同和交易合同网上签约制度，强化 房产中介机构和从业人员管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。 加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘 3 惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正值手段诱骗消费者交易”等违 法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁 房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自 我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为 房产交易供应各种形