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老旧小区排水设施改造中的问题和解决
措施

摘要：老旧小区改造，既是家门口的“关键小事”，也是城市发展中的“民
生大事”。作为我区今年20项民心工程的一项内容，近日，河东区老旧小区改
造工作启动，改造工作坚持以人民为中心发展思想，通过充分调研、周密部署、

统筹施工，切实改善老旧小区居民群众的居住环境。

关键词：老旧小区；改造；给水排水

2023年河东区新一轮老旧小区改造工作计划对河东区六纬路逸庭苑、明波公
寓两个小区进行改造，涉及小区建筑面积4.17万平方米，共2幢高层住宅楼，
受益居民415户。改造内容包括基础类、提升类、完善类三大类，主要包括排水
设施改造、小区路面改造、围墙及出入口提升改造等。特别是老旧小区的给排水
系统，由于原有给排水管线老化、设计交叉混乱等原因出现造成管线维修难度大、
管理困难、用水安全难保证等问题，对小区居民的生活造成了诸多不利影响。因
此，排水设施改造势在必行.本文以逸庭苑、明波公寓两个老旧小区排水设施改
造工程为例,对老旧小区排水设施现状及问题进行分析,针对问题提出合理解决方
案及改造目标,对现有的排水设施提出可行性的改造策略,为以后老旧小区排水设

施改造工程提供借鉴参考。

一老旧小区给排水管道改造的现状

给水管道现状：改造区域内给水管线使用年限久远，大部分给水管道在长时
间使用后，地下供水管网普遍老化，超期服役，腐蚀堵塞，且多存在“跑、冒、
滴、漏现象，这不仅造成了水资源的浪费，还直接造成了小区内部供水管网水压
的下降，造成水压不足。以前施工无图纸，管道质量亦不能保证，部分给水管道
已有爆管事故发生，加上小区部分地方发生下陷等，均对给水管道造成了一定的
损伤，对小区住户安全用水构成威胁。部分小区供水形式为屋面水箱供水，由于

老旧小区物业管理的缺失或不到位，严重影响居民的生活用水安全性。

污水管道现状：现有污水管网建设年代久远，结构老化，排水能力不足，由
于建设年代久远，设计标准低，且已使用年限较长，存在管线私自乱接、管线占
压问题，造成管网结构变形，损坏严重。塌帮断盖问题普遍存在，短管塌陷事故
时常发生，给过往行人及车辆造成安全隐患。随着管道使用年限增加，管道内存
在不同程度淤积，排水管道断面偏小，管道排水能力不足，排水不畅，严重影响
居民生活和环境卫生。污水管道渗漏，污染环境。由于管道老化，渗漏严重，污
水渗漏造成地下水污染，对环境造成一定负面影响。通过现场调查、走访各片区

内居民，发现以上问题已严重影响居民的正常生活环境。

通过现场实际调查，各小区内雨水管网设计很少，多为雨污合流制排水，在
增加了污水处理厂的负担同时，雨季污水返溢，严重影响居民的正常生活环境。
雨季时小区部分低洼处经常积水，对住户的进出造成诸多不便，且对行人及车辆

造成一定的安全隐患。

二老旧小区给排水系统改造问题分析

1、给排水系统自身问题

现有老旧小区的供水和卫生系统由于使用时间长而面临许多挑战。

供水系统的主要问题有：①管道陈旧生锈，居民水质难以保证；②供水管道经常

漏水，很难找到漏水点，很难修复；③高峰时期水压不足；④用水统计不准确，

不利于节约用水；⑤消防用水难以保证。排水系统的主要问题有：①排水系统老

化、损坏程度不同和渗漏；②排水系统主要是雨水和污染的流动，很容易产生污

水溢出；③交通堵塞和排水有限；④影响正常生活和社区形象的频繁修理；⑤污

水排放受到严重的环境污染。

2、外部环境问题

老旧小区供水和卫生网络建设较早，在最初建设过程中没有具体和合理的供
水网络规划，导致老旧小区供水和卫生网络的复杂性，这是一个严重的问题。因
此，必须考虑将老旧小区的供水和卫生系统转变为城市的整体系统。此外，老旧
小区的全面恢复在很大程度上取决于地方政策和执行情况，以及促进恢复的健全

机制、监测机制和改造资金的来源等也都对其改造实施有很重要的影响。

3、新型管材的应用不科学

从中国建筑业目前的发展情况来看，越来越多的新的给排水系统也开始采用
新型管道，尽管这些新型管道的出现可以提高管道建设质量，满足人们的生活需
要。但是，从我国建筑工程设计的现状来看，设计师和施工人员对建筑材料和管

道铺设材料的使用没有形成科学的认识，导致实际管道铺设施工中应用不当。

4、缺乏相应的规划数据

城市供水和卫生项目的设计和规划，通常需要参考一些数据和指标，预测城
市供水和卫生项目的可用水量。然而，从发展的现实情况来看，在城市供水和卫

生项目的发展过程中缺乏对城市水的全面监测和管理。

三老旧小区给排水改造中采取的措施

1、室外污水

室外污水管道改造的原则为尽可能的“原位”改造，即根据原有排水管道位
置以两个检查井之间的管道为单位逐步进行施工，最大限度的降低管道改造施工
过程中对于居