《世联地产策划北京首钢海尔文化创意产业园项目及相关.ppt

首钢·海尔文化创意产业园项目附件：相关市场资料北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现各总部基地带来了巨大的经济效益中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天，入驻企业多为高新技术行业总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销售1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业非中心售价为16500元/平米，客户以外企居多，国内企业也多有国际业务虽然项目现状周边多为政府机关等国有单位办公场所，但近期将有商务办公项目入市，区域商务氛围有望得到提升西南三环－四环区域及西四、五环区域的部分写字楼市场租金多在2.5－3元/平方米·天，售价13000－20000元/平方米，市场实现良好北京市的大型商圈距离本项目都较远，本项目不隶属商业氛围成熟区石景山区打造北京CRD，目前已规划多处大型集中商业区，总建筑面积约200万平方米项目周边无大型商业，商业均为住宅小区底商，销售价格在23000-32000元/平方米之间北京酒店业（含度假村）市场总体特征2000年后北京高档酒店市场收益水平稳健增长，经营状况总体上来说较好，住宿率平均在60%-65%以上高档酒店的平均房价和入住率一直保持较高水平受08年奥运影响阶段性供给量较大，竞争加剧，预计到2013年，酒店市场的住宿率水平预计将稳定在70%左右项目周边规划了几个大型住宅区，但目前还处于规划前期阶段，短期内无可见供应项目周边现有的新建住宅区市场实现状况良好，均价在11000－18000之间，大多为地缘性二次置业及换房客，消化速度多在100套/月以上远洋山水均价为13222元/平方米，月销售速度200套，目前售价达到16800元/平方米万科紫台均价为16424元/平方米，销售速度为30套/月，目前售价达到18000元/平方米珠江峰景均价为14500元/平方米，客户当中二次置业较多天鸿美域均价为12000元/平方米，置业者多为地缘性客户万科假日风景均价为13474元/平方米，销售速度为120套/月，目前售价13900元/平米