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山东青岛天泰城项目前期策划AAAA.ppt

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山东青岛天泰城项目前期策划 ——四期用地前期策划建议项目开发策略天泰城总体形象天泰城四期产品定位项目开发策略外部条件分析——交通外部条件分析——周边环境及配套外部条件分析——周边污染情况项目开发策略天泰城内部条件分析——项目开发历程回顾内部条件分析——四期规划前提内部条件分析——四期用地指标分析项目开发策略四期地块价值评介——居住价值等级划分四期地块价值评介——沿街商业价值分析项目开发策略当地产品分析当地社区规划总结当地社区规划案例当地社区规划案例当地社区规划案例当地社区规划案例当地产品分析户型基本描述：多层带电梯标准层 房型：3房2厅2卫1厨4阳台 建筑面积：130-140m2户型基本描述：小高层标准层 房型：3房2厅1卫1厨2阳台 建筑面积：120-130m2户型基本描述：普通多层标准层 房型：2房1厅1卫1厨2阳台 建筑面积：80-90m2浮山后高端产品分析——当前高端：海尔东城国际户型基本描述：小高层标准层 房型：3房2厅1卫1厨1阳台 建筑面积：108m2 暗卫设计； 南北对流性差，通风性差； 餐厅面积偏小，没有直接采光； 缺少工作阳台，影响日常使用。暗卫设计； 南北对流性差，通风性差； 餐厅面积偏小； 缺少工作阳台。暗卫设计； 南北对流性差，通风性较差； 缺少工作阳台。交通面积较大； 暗卫设计； 次卧东向开窗采光，且开窗面积偏小。浮山后高端产品分析——当前高端：静湖琅园户型基本描述：景观情趣三室标准层 房型：3房2厅1卫1厨2阳台 建筑面积：124m2户型基本描述：温馨两室标准层 房型：2房2厅1卫1厨3阳台 建筑面积：92m2户型基本描述：舒雅三室标准层 房型：3房2厅2卫1厨1阳台 建筑面积：138m2户型基本描述：舒适三室标准层 房型：3房2厅1卫1厨1阳台 建筑面积：128m2户型基本描述：舒适三室标准层 房型：3房2厅1卫1厨1阳台 建筑面积：128m2户型基本描述：温馨两室标准层 房型：2房2厅1卫1厨1阳台 建筑面积：123m2交通面积较大； 厨房离入口较远，要经过客厅，影响较大； 缺少工作阳台及工人房； 客厕位置离卧室较远，使用不方便。交通面积较大； 卫生间离卧室较远，使用不方便； 缺少工作阳台及工人房； 客厕位置较远，客人使用不方便。交通面积较大； 户型进深偏大，空间浪费； 缺少工作阳台； 主卧室缺少衣帽间及书房等配套用房。交通面积较大； 户型不够紧凑，空间浪费较多； 餐厅面积偏小。项目开发策略开发条件综合思考开发策略分期开发策略——中韩分区策略分期开发策略——中韩两区开发节奏策略开发策略开发时序策略——韩国区开发时序选择开发时序策略——中国区开发时序选择开发策略住宅产品配置策略——丰富产品种类、加强项目竞争力物业类型细分 多层： 普通多层 多层叠加别墅 小高层： 景观小高层 普通小高层 各类产品价值描述：住宅产品配置策略——比例平衡、利于组团构成商业配置策略——已建商业指标分析商业配置策略——体量适中、选点合理商业配置策略——功能构成及分布原则开发策略规划建议——交通组织规划建议——景观体系规划建议——配套物业分布开发策略建筑——早期回顾建筑——风格思考建筑——延续与提升建筑——展示区意向开发策略园林——风格思考园林——主入口广场景观打造园林——中心主景观带打造园林：人文与自然的和谐园林——组团景观打造开发策略户型——需求与政策的矛盾户型——《90m2特色户型设计参考户型——《90m2特色户型设计参考户型——《90m2特色户型设计参考户型——《90m2特色户型设计参考<2.2m户型——《90m2特色户型设计参考引入室外景观 多阳台设计(入户花园+景观阳台+工作阳台) 顶层退台 丰富室内空间 跃式设计 复式中空设计 赠送附加空间 飘台设计 面积增值设计 特色功能 主卧优化 情景空间设计 明厨明卫户型——其它亮点建议户型——单体设计参考户型——单体设计参考户型——单体设计参考单体设计建议户型——单体设计参考户型——单体设计参考户型——单体设计参考——谢谢聆听——本项目商业业态及规模建议大盘案例的社区商业借鉴：